Любой человек, собравшийся строить дом, сталкивается с важной проблемой: как сэкономить на строительстве так, чтобы не потерять в качестве? Где грань, переступая которую, «прагматичный» человек превращается в «скупого» – и платит дважды? Строительные компании отлично знают о сомнениях клиента. И часто пользуются этим, предлагая немыслимо низкие, но «тщательно обоснованные» цены. А в результате проблемы у клиента начинаются сразу после сдачи дома в эксплуатацию… В нашем материале рассказываем, на каких вещах при строительстве каркасного дома экономить ни в коем случае нельзя.

Проект

Строительство начинается с проекта, а потому первый же вопрос – где его взять. Если вы не архитектор, то варианта, скорее всего, два (некоторые, конечно, рисуют сами или скачивают документ в интернете, но такие экстремальные варианты мы не рассматриваем ). Итак, первый путь – это купить проект в обычном архитектурном бюро. Скорее всего, там вы получите несколько типовых эскизов и предложение доработать их на ваш вкус. Неплохая идея. Но учтите: если архитекторы специализируются только на проектах, без привязки к последующему строительству, то какие-то детали они могут и упустить. А каркасники очень чувствительны к нарушению технологии.

Второй вариант – заказать проект у компании-застройщика. Обычно его стоимость входит в итоговую смету дома. При выборе проекта обязательно обратите внимание, какие данные он содержит. В проекте должно быть максимум сведений: количество и расположение стоек каркаса, сечение досок стропильной системы, узлы соединений и т.д. Каждая секция расписывается подробно, с указанием используемых материалов. В идеале, свой дом вы раскладываете «по косточкам» еще на этапе проектирования. И после утверждения смет – лишь дожидаетесь ключей от двери.

Но часто бывает иначе: во время строительства постоянно всплывают какие-то новые, неучтенные траты. Еще хуже, когда тратить приходится уже после сдачи дома в эксплуатацию. Из-за того, что застройщик, к примеру, выбрал самый дешевый вариант конструкции – а вы об этом даже и не подозревали. Имейте это в виду!

Фундамент

За счет чего застройщики чаще всего предлагают сократить смету? Правильно – стройматериалы и элементы конструкции. Но этот путь сродни хождению по канату. Один неверный шаг, и в доме появляется влажность и плесень. Двери не закрываются, а окна продувает…

Начнем с фундамента – от его выбора зависит целостность всего коттеджа. Какой именно фундамент предпочесть, определяется только после детального изучения особенностей грунта. Тщательно обсудите со специалистами все нюансы вашего участка. Если на нем сложные почвы, то, возможно, логичнее использовать не ленточный фундамент, а свайный (особенно на участках возле реки). Но использование свай налагает на застройщика дополнительную ответственность. Их надо не только правильно расположить по периметру и «связать» с ростверком, но и вбить (вкрутить) на строго определенную глубину. Для этого требуется специальное оборудование, хотя некоторые «шабашники» обходятся и без него.

Многое зависит и от состава фундамента. Ни за что не соглашайтесь на арматуру сечением ниже 14 мм. Ее «обвязку» в несколько уровней должны проводить специалисты. Если сделать это с ошибками, фундамент потеряет в прочности.

Особое значение имеет марка бетона, которым заливают фундамент. Уточните – где застройщик собирается его брать? Марка бетона должна быть не ниже М300. Вручную замешать такой невозможно, только покупать на заводе. Качество там контролируется в спецлаборатории.

Бетон заливают сразу, без перерывов, иначе спустя время в нем появятся трещины. Некоторые застройщики пренебрегают этими важными правилами.

Древесина

Еще одна «любимая» застройщиками графа экономии – пиломатериалы. Каркасный дом потому так и называется, что имеет основу в виде жесткой, как правило, деревянной «клетки». От того, из какой древесины и насколько качественно она выполнена, зависит прочность всей конструкции.

Желая урезать цену, некоторые компании покупают дерево где попало. И чаще всего оно оказывается влажным или плохо просушенным. В будущем это способно свести на нет любые усилия мастеров. При усыхании древесина уменьшается в размерах. Элементы каркаса начинает «вести» и корежить – да так, что вырывает гвозди. Особенно это актуально для домов из бруса – бревна просто выламывает из конструкции. Крепления теряют жесткость. В стенах появляются щели, мостики холода. Из-под кровли задувает ветер, а полы скрипят и проседают…

Обязательно поинтересуйтесь, где ваш застройщик покупает древесину. Посмотрите на нее, оцените влажность. И если возникают сомнения, лучше откажитесь – вряд ли потом можно будет что-то исправить.

Помимо качества экономят и на количестве материала. То есть предлагают доски заведомо более низкого сечения, чем нужно. Это опасно уже не только для кошелька, но и здоровья: конструкция может не выдержать нагрузки. Сечение доски в каркасном доме должно быть не менее 40 мм по толщине. Все что, меньше, лучше обойти стороной.

И кроме того, деревянные детали располагаются в «клетке» со строго определенной частотой. К примеру, стойки стен отстоят друг от друга максимум на 60 см, а лучше меньше. Чтобы оконные и дверные рамы не болтались, их усиливают дополнительными стойками. Некоторые горе-строители просто «кидают» над проемом одну доску – и считают, что этого хватит.

Но этого не хватит!

Еще один важный нюанс. Каркасные дома хорошо держат вертикальные нагрузки. Но, скажем, горизонтальный порыв ветра может стать для них проблемой. Нужна так называемая диагональная жесткость. Она достигается за счет обшивки каркаса надежным плитным материалом (толстая фанера или ОСП). Многие застройщики халтурят и предлагают ОСП толщиной меньше 9 мм. Это запрещено. Если жесткости не хватит, коттедж может сложиться, как карточный домик, при первом же урагане. Экономить здесь просто недопустимо. Играет роль даже то, на каком крепеже держатся плиты. Использование черных саморезов не рекомендуется – они слишком слабые. Только гвозди или белые (желтые) саморезы.

Начинка стены

Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Именно за счет нее подобные дома получают свои знаменитые качества: минимальная теплопроводность, экологичность, устойчивость к влаге. Но здесь очень важно, какую конкретно начинку имеет стеновой комплект - и насколько правильно он собран. То же самое, кстати, касается и потолка с полами. Утеплитель, гидро-, ветрозащита, пароизоляция - все это должно быть, причем высокого качества. Иначе хлопот не оберешься. Без нормального утеплителя стена станет холодной. При плохой гидрозащите внутри стены накопится влага. Утеплитель начнет мокнуть и портиться, а древесина - гнить, на ней заведется плесень и грибки. Внутренняя отделка пострадает. Вы получите не теплое, экономичное жилье, а гигантские счета за отопление. И быстро состарившийся дом.

Недобросовестные застройщики часто экономят на материалах «пирога». Предлагают самый дешевый рулонный утеплитель. Используют некачественные ветрозащитные и парозащитные пленки, которые и воду пропускают, и продуваются насквозь. А еще… при монтаже путают их местами! В итоге ни одна из защит не работает вовсе. А все потому, что правильно собрать многослойную конструкцию «каркасника» - задача не для дилетанта.

Кровля

Отдельного разговора заслуживает кровля. Неграмотная экономия здесь приводит к схожим последствиям: в доме становится холодно, мокро и некомфортно жить.

Экономить на вентиляции и пароизоляции нельзя! Вспомним школьные уроки физики: нагреваясь, теплый воздух поднимается вверх. То есть к чердаку или мансарде. Там он соприкасается с холодными поверхностями и – конденсируется. Влага впитывается в деревянные конструкции. Дерево коробится, на нем появляются трещины и плесень…

С проблемой помогают справиться вентиляционные зазоры, а также паро- и ветрозащитные пленки. Но надо ли говорить, что некоторые застройщики просто игнорируют их?

«Халтура» встречается и снаружи кровли. Проверьте - какое кровельное покрытие вам предлагают? Нюансы есть и здесь. Если компания сэкономила и положила слишком тонкую (0,4 мм) металлочерепицу, она скорее всего, деформируется, когда вы ступите на нее ногой. Далее следует снижение защитных свойств, потеря внешнего вида, протечки… Полноценный ремонт обойдется в несколько десятков тысяч рублей. Толщина нормальной металлочерепицы начинается от 0,5 мм.

Для установки кровельных систем и балок перекрытия должны использоваться мощные стропила сечением 40х200 мм либо 35х150 мм. Разумеется, все они заранее тщательно утепляются негорючими материалами – проверьте, если это в смете!

Качество работ

Отдельная история - это сам процесс строительства. Очень часто застройщики завлекают: «Наши работники работают за недорого!». Но каркасное домостроение - это не та технология, с которой справится наспех сколоченная бригада. Монтажник должен уметь читать чертежи и разбираться в нюансах технологии. Если этого нет – неприятности гарантированы.

Невозможно описать, сколько ошибок допускают неквалифицированные рабочие! Крепят каркас как попало, и дом буквально шатается на ветру. Не выдерживают симметрию, и стены различаются по размерам. Неправильно устанавливают окна и двери - и они пропускают холод, текут. Монтируют полы без утеплителя и усиления, и полы скрипят, а снизу дует ветер… Радость от покупки дома быстро сменяется унынием от бесконечных попыток устранить недочеты.

В довершение ко всему недобросовестный подрядчик, как правило, не слишком охотно выезжает на исправление своих же «косяков.

Каков итог из всего вышесказанного? Обращаться стоит только в ту компанию, в надежности которой вы уверены! И которая честно подходит к формированию смет.

Пишите комментарии, мы ценим каждое мнение!

На сегодняшний день в процессе строительства дома требуются большие средства, поэтому каждый человек стремится сэкономить во время постройки жилища. Понятие экономии здесь не следует понимать как покупку некачественных материалов, ведь это через пару лет приведет их разрушению, а вслед за этим и к переплате за постройку. Существует несколько вариантов, в которых описано, на чем можно сэкономить при строительстве дома. Если вы хотите, чтобы постройка дома из бруса недорого обошлась, то следует заготавливать материал в зимнюю пору, ведь в это время спрос на все строительные принадлежность падает, что приводит к снижению цен. К тому же, дерево, прослужит вам намного дольше, ведь оно более устойчиво к повреждению вредителями и плесенью.

Экономить можно и нужно

Сэкономить при строительстве дома можно точно рассчитав необходимую для вас площадь, ведь зачастую люди строят большие коттеджи, большинство комнат в которых, они не используют. Поэтому необходимо определится, сколько комнат будет достаточно для вашей семьи.

Экономить можно и на стройматериалах, если покупать их в одном и том же месте, таким образом, при покупке на большую сумму вы можете получить приличную, или дисконтную карточку, которая позволит в дальнейшем приобретать материалы по сниженным ценам. Собираясь строить , вы уже экономите, ведь брус имеет высокие теплоизоляционные свойства. В этом случае вы можете не приобретать утеплителя или отделочного материала, ведь подобные дома итак выглядят привлекательно. Таким образом, вы сэкономите на этом свои средства.

Можно сэкономить почти на всем, если осуществлять процесс строительства своими силами. В результате средствам, которые вы можете потратить на заказ услуг строительной фирмы, вы найдете другое применение. Но, в этом случае придется много чему научиться, и возможно не все получится с первого раза, но в этом деле экспериментировать нельзя, поэтому лучше будет нанять одного специалиста, который будет контролировать вашу постройку.

Единственное, на чем не стоить экономить – это фундам ент и стены.

Фундамент и стены дома из бруса

Для возведения домов из бруса пользуются:

• плитными,
• столбчатыми и
• ленточными фундаментами.

Представлены «плавающими столбиками» (самый простой фундамент данного типа), «ростверком по столбам» и их подвидами. Эти фундаменты хорошо зарекомендовали себя на рыхлых, слабонесущих грунтах.

Плитный фундамент представляет собой железобетонную плиту, которая является основанием под дома из бруса. Лучше всего плитные фундаменты применять на пучинистых почвах, с высоким уровнем грунтовых вод. Эти конструкции отличаются повышенной устойчивостью против горизонтальных и вертикальных колебаний. Стоит заметить, что такая надежность обходится недорого, поскольку на возведение фундамента требуется немало бетона и арматуры.

Представляют собой железобетонные конструкции, которые имеют поперечное сечение одинаковой формы как под внутренними несущими, так и под внешними стенами. Эти фундаменты отличаются большой надежностью и сравнительно невысокой стоимостью, хорошо ведут себя в пучинистых грунтах.

О брусе

Сегодня в продаже можно встретить брус с разными сечениями, но в последнее время наибольшей популярностью пользуется брус 150 × 150 мм и 150 × 100 мм. Для стропильных систем и балок перекрытий используют брус 200 × 150 мм. Для изготовления этого материала требуется отборный кругляк, поэтому стоит он весьма недешево.

Раньше дома из бруса часто строили из материала сечением 100 × 100 мм, но сегодня он признан невыгодным. На первое место по популярности вышел стандарт 150 мм. Стенки такой толщины лучше задерживают тепло, возведение их является менее трудоемким, уменьшается количество венцов, укладываемых на стену. Соответственно, уменьшается и количество швов, которые предстоит проконопатить.

Стены из бруса в большинстве случаев изготавливаются прямо на месте. Сборка осуществляется способами «в обло» и «в лапу». В первом случае концы брусьев выпускают за плоскости стен, во втором, - нет. По сути, это и является главным различием между способами. Выбор зависит не только от соображений эстетики, но и от того, как будут утепляться дома из бруса. Рубка «в лапу» необходима, если в будущем стены планируют еще чем-то обшивать и дополнительно утеплять.

Высота стен первого этажа должна находится в пределах 2,4-3 м. Затем монтируются перекрытия для первого этажа, а затем сооружается второй этаж либо мансарда. Стены их могут сооружаться в или брусовом виде, в зависимости от пожеланий заказчика.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу?

Вполне себе приличная экономия может получиться при выборе бюджетного кровельного материала. Однако и здесь необходимо помнить о том, что «чистые», необработанные деревянные стены нуждаются в защите, которую можно обеспечить оптимальным и конструктивным способом. Например, сделать скаты крыши пошире с наветренной стороны и правильно подобрать кровельный материал.

Входит ли обрешетка в строительство дома под крышу? Безусловно. Но ее конструкция полностью зависит от особенностей кровельного материала. Так для битумной кровли нужна сплошная обрешетка, а для – через шаг. Для сплошной обрешетки используются ровные обрезные доски, которые укладываются параллельно коньку крыши. Под шифер и черепицу используется обрешетка из мерных брусков. Все пиломатериалы, которые предполагается использовать для обрешетки должны быть тщательным образом высушены, поскольку от их качества зависит долговечность и геометрическая форма кровли.

Во многом от монтажа обрешетки зависит не только срок службы и эстетичность крыши, но и степень комфортности и надежности мансарды, а также, возможность проживания в ней.

Нормальным желанием любого человека среднего достатка является разумная экономия на строительстве дома. Если Вы мечтаете возвести дом своими руками, необходимо знать, на каких пунктах можно сэкономить, а на каких не стоит, что нужно учесть заранее и на какие вопросы стоит обратить внимание. Используйте только проверенные на практике хитрости для экономии денег на стоимости материалов, выборе участка под застройку и времени года для строительства.

Прежде чем начинать строительство, у вас должен быть , желательно огороженный, и разрешение на строительство. Решите, какие строения помимо дома Вы хотите поставить на участке, например для скромного , и , достаточно будет 10 соток земельных владений. Помните, что непомерно большой участок существенно удорожает покупку, и в дальнейшем придётся вложить много труда, времени и денег, чтобы его облагораживать.

Сэкономить можно и на особенностях рельефа. Участки бывают ровными и с уклоном. Стоимость работ отталкивается от размера этого уклона, так как может потребоваться индивидуальный проект или выравнивание участка.

Размер и структура затрат также будут зависеть от на участке: от степени их пучинистости и насыщенности водой. Узнать эту информацию можно обратившись в организацию по геологическим и геодезическим изысканиям в вашей области, или спросить о составе почвы у предполагаемых соседей.

Стоит обратить внимание на факт подведения коммуникаций к участку. Иногда дешевле купить сносящийся дом со всеми коммуникациями, чем платить огромные деньги, чтобы получить разрешение на подключение и .

Проект и прявязка дома к участку

Проекты есть типовые и индивидуальные. Для экономии можете приобрести готовый проект. Их продают многие компании, их стоимость варьируется от 24000 до 65 000 руб. Обязательно убедитесь, что проект содержит полный комплект документов, включая архитектурную, строительную и инженерную часть. Последняя особенно важна, и иметь её нужно сразу. Даже если проект дома Вам подходит, но что-то хочется поменять, это выйдет дешевле, чем заказывать индивидуальный проект.

Следует оценить и внутреннюю планировку Вашего загородного дома. Ей следует быть экономичной и удобной.

Лучшая форма здания для экономии– квадрат, в нем оптимально соотношение жилой площади и хозяйственной.

В доме не нужно большое количество коридоров, и их площадь не должна превышать, указанную в нормативных документах.

После покупки проекта, следует грамотно разместить дом на участке. Использование принципа «солнечной архитектуры», позволит избежать дополнительных финансовых затрат на отопление. Согласно им дом ориентируют на участке так, чтобы максимальное количество выходило на юг. Этот простой способ известен ещё древних времен. Через окна, ультрафиолетовые лучи нагревают помещение и снижают тем самым затраты на отопление.

Как сэкономить при закупке материалов

Если вы строите бетонный, кирпичный или – все работы, связанные с землей, фундаментом и стенами правильнее производить в тёплый сезон. Каркасный деревянный дом можно строить весь год, но возводить фундамент лучше в теплое время. Сэкономить, кстати, можно при выборе технологии . Она позволяет возвести дом своими руками независимо от времени года.

Если вы начинаете строительство весной, то приготовления лучше начать в начале зимы. Подготовка – экономия и сокращение сроков строительства одновременно.

Что можно сделать заранее:

1. Купить , проволоку, все составляющие для опалубки, песок и щебень для бетона, необходимые инструменты
2. Соорудить хомуты для каркасов , балок, перекрытия, перемычек, ригеля, опалубку
3. Выбрать и заказать и .

Осуществлять закупки лучше зимой, при этом Вы сэкономите на строительстве собственного дома немалые деньги.

В этот период темпы строительства падают, и стоимость материалов снижается. И если Вы настроены построить дом недорого, сэкономить на стоимости, а не на качестве материалов, лучше подготовиться к началу строительства зимой.

Как меньше потратить на материале для стен при строительстве дома

Возможность сэкономить зависит от того, как Вы представляете свое будущее жилье. Самым дорогим является возведение из кирпича. Это большие затраты труда и времени, также особенности строительства требуют высококвалифицированных рабочих, и устройства мощного фундамента.

Экономнее будет применять керамический поризованный камень. Его использование упрощает технологию строительства: требуется меньше бетона, сокращаются сроки работ. А малый коэффициент теплопроводности делает возможным возведение стен без дополнительного утепления, только керамический камень и облицовочный кирпич.

К дорогим материалам относятся рубленое бревно, оцилиндровка, .

Из экономичных вариантов можно рассмотреть строительство каркасных домов, или из . Строительство дома, по технологии можно считать бюджетным очень условно.

Фундамент

Фундамент составляет 20% затрат по смете. Их можно сократить и при выборе типа фундамента, и при его устройстве.

Самым дорогим является ленточный монолитный заглублённый фундамент. При возведении плитного фундамента можно сэкономить 35 — 40% заменой металлической арматуры на композитную. Мы рекомендуем он надежный и возводиться за 1 день, по цене не дорогой, самый дешевый столбчатый фундамент или на покрышках, если делать все самому, получается очень дешево.

Перекрытия

Монолитные перекрытия — это самый дорогой тип, который отличаются к тому же низкой и создаёт существенную нагрузку на стены и фундамент дома. В качестве альтернативного варианта можно использовать сборные армированные газобетонные плиты. Они хорошо звукоизолируют и имеют меньший вес, но по стоимости они практически не уступают монолитным.

Экономным вариантом считаются пустотные всех размеров и под любые нагрузки. Они удобны в монтаже, но славятся плохой звукоизоляцией и тяжестью. К тому же, они не имеют верхнего армирования и не используются в балконах, навесах и козырьках.

Самый доступный материал - по деревянным балкам. Оно в 2 – 2,5 раза сокращает затраты на этом этапе. Но нужно грамотно рассчитать нагрузку на перекрытие и качественно выполнить монтаж. А повысить качество звукоизоляции можно, используя минеральную вату.

Кровля

Прилично сэкономить здесь не получится. Чем сложнее форма крыши, тем больше дорогих материалов Вам потребуется и тем квалифицированных строителей нужно привлекать. Наиболее экономичный вариант - простая двускатная крыша. Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов. По сравнению с медной фальцевой кровлей, керамической черепицей и сланцевой плиткой более доступными являются цементно — песчаная, гибкая черепица и металлочерепица.

В качестве итога можно добавить, что главные направления, в которых нужно идти, чтобы сократить расходы на строительство – это не стремиться возводить огромные и сложные элитные конструкции. Простой не большой загородный дом – самый выгодный и выигрышный вариант.

Строительство жилого дома – относительно длительный и затратный процесс, требующий большого количества сил, времени и денег. Заказчиков обычно интересует только один вопрос: как и на чем сэкономить, строя загородный дом? Но многие забывают спросить себя: на чем экономить нельзя ни в коем случае? Ответить на оба вопроса предстоит Сергею Васянкину, директору по строительству московской строительной компании «Дачный Сезон».

Расположение дома

Говоря о расположении дома на участке, лучше выбрать место с минимальным перепадом высот. Это поможет избежать больших расходов на монтаж фундамента (для компенсации перепада потребуется больший объем бетона или других материалов). Не стоит строить дом и в низине, так как при таянии снега там будет собираться вода. Лучше всего возвести постройку на возвышенности.

Определение уровня грунтовых вод

Конечно, наиболее достоверный способ - обратиться к специалистам и провести пробное бурение в нескольких местах. Однако если в окрестности есть застроенные участки, сэкономить на процедуре можно просто-напросто поговорив с соседями.Существуют и «ботанические» методы определения грунта. На близкий уровень подземной воды указывают следующие факторы:

• Если на участке растет камыш, то глубина залегания вод от 1-3 метров, рогоз – до 1 метра, полынь – 3-5 метров, солодка – 1,5-5 метров;
• При неглубоком залегании вод трава на участке яркая, по сравнению с соседней местностью;
• На влажных почвах хорошо растет верба, ольха, смородина и лабазник;
• Уровень влажности можно определить и по деревьям: наклон нескольких деревьев в одну сторону свидетельствует о высоком водоносном слое;

Проект дома

Не стоит экономить на этом пункте. Качественное проектирование помогает избегать многих ошибок при возведении дома и, по сравнению со стройкой, обходится совсем недорого. Стремясь сэкономить несколько тысяч рублей, люди забывают об инженерных работах, критически необходимых при строительстве. И уже через несколько лет дом идет под снос, а заказчик либо навсегда прощается с идеей загородной жизни, либо обращается в строительную компанию, теряя сотни тысяч рублей.

Сегодня многие уважающие себя фирмы предлагают проработку проекта дома совершенно бесплатно. Пожалуй, лучший способ сэкономить на этом пункте – обратиться в одну из них.

Закупка материалов

Может показаться, что намного проще и дешевле купить все материалы самостоятельно, однако есть сразу несколько причин, по которым не стоит этого делать.
Во-первых, при строительстве нужны не только общеизвестные материалы, такие как покрытие кровли, пиломатериалы, кирпич и блоки, но и различные скрытые элементы, необходимые для монтажа тех или иных конструкций. Человек без знаний технологий строительства не сможет рассчитать и закупить их в необходимом количестве. А значит, скорее всего его ждет перерасход или, наоборот, нехватка материала и последующая трата времени на дозакупку.
Во-вторых, ни для кого не секрет, что строительные компании получают скидки от производителей, закупая материалы в больших объемах и на постоянной основе.

Фундамент

Если заказчик не планирует возводить четырехэтажный особняк, имеет смысл остановиться на плиточном типе фундамента. В этом случае самый простой способ сэкономить – заменить металлическую арматуру композитной. Данный шаг позволит сократить издержки на 35-40%.

Форма дома

Наиболее экономичная форма дома – квадрат. Это обусловлено тем, что при равных площадях, у дома с нестандартными выступами и эркерами расход материала будет в несколько раз больше, чем у квадратного или прямоугольного.

Безусловно у каждого человека свой вкус, оспаривать и пытаться изменить который - бессмысленно. Если покупатель с детства хотел проводить как минимум половину дня в собственном гараже, вряд ли на пути к мечте его остановит небольшое изменение цены. Красивые лоджии, большие открытые террасы, встроенные гаражи перестали считаться элементами роскоши. Сегодня такие детали в тренде, а значит, компании снижают на них цены, стремясь выделиться среди конкурентов. Дорогими остаются нестандартные элементы, требующие большого количества дорогого материала и высококвалифицированного персонала. Наиболее разумно экономить именно на них.

Перекрытия

На сегодняшний день существует 3 типа перекрытий: монолитные, железобетонные и деревянные. Самый доступный вариант, который в 2-2,5 раза дешевле аналогов – это деревянные балки. Они не создают серьезной нагрузки на стены и фундамент дома, а при небольших пролетах уступают ж/б плитам разве что в качестве звукоизоляции, которое, кстати говоря, легко улучшается при использовании минеральной ваты. Главное - правильно рассчитать нагрузку и с умом подойти к монтажу: при пролетах больше 4 метров не стоит пренебрегать указанным в проекте сечением балок и их шагом.

Чем сложнее форма крыши, тем больше потребуется дорогостоящих материалов и высококвалифицированных рабочих. Наиболее экономичный вариант - простая двускатная крыша. Можно сократить расходы при использовании российских аналогов дорогих импортных материалов, лучшим из которых по соотношению «цена-качество» является металлочерепица.

Отделка дома

Не обязательно делать ставку на натуральные материалы, такие как дерево, вагонка или натуральный камень. Найдя качественные заменители, можно сократить не менее 50% расходов. Например, сайдинг, облицовочный и керамический кирпич, а также фасадная штукатурка являются отличными недорогими вариантами для внешних работ. Для внутренней отделки можно не боясь использовать гипсокартон вместо натурального дерева.
Несколько десятков тысяч рублей можно сэкономить и на сезонных факторах. Например, дома из камня можно оставить без отделки на продолжительное время, без ущерба качеству, а дома из каркаса - отделать ОСБ-плитой и так же оставить для проведения дальнейших работ в другое время года.

Подводя итог

При строительстве индивидуальных жилищных построек действует 2 основных правила экономии:

1. «Цена-качество». Сильно сэкономив на качестве материалов или, например, планировке проекта будущего дома, заказчик рискует получить постройку, жить в которой будет не просто некомфортно, но и опасно. Важно помнить, чем дешевле дом на этапе строительства, тем дороже в эксплуатации;
2. «Цена-количество». Не стоит отказываться от воплощения в жизнь долгожданной мечты. Рынок диктует свои правила и многие компании сегодня предлагают комплексные решения за минимальную надбавку к цене. Уменьшить стоимость можно отказавшись от элементов роскоши, на которые уйдут тонны материала или, например, ландшафтного дизайна. Стремление сэкономить на всем приведет к тому, что дом не оправдает и половины ожиданий.

Малоизвестные Способы экономии

при строительстве дома своими руками

вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

Эта публикация посвящена тем людям, которые всё-таки решили строить себе дом, но средства их сильно ограничены и тем, кто только ещё скапливает средства на собственное жилище. Строительство дома своими руками для любого человека является одним из важнейших событий в его жизни. Для многих, к сожалению, долгие годы это вообще остаётся несбыточной мечтой. Оно и понятно. Думаю все хотя бы приблизительно представляют себе, каких денежных затрат требует постройка нового дома. В нашей стране это часто оказывается просто не по карману.

Строительство любого дома состоит из следующих этапов:

- приобретение земельного участка ;

- проектные работы ;

Подвоз строительных материалов ;

- устройство фундамента ;

- монтаж силового комплекта и крышевых конструкций сети ;

- кровельные работы ;

- наружные сети ;

- отделочные работы ;

Здесь я постараюсь говорить о этапах строительства и тех способах, которые позволяют сэкономить на строительстве дома своими руками вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

1. Участок застройки.

Перед тем как приступить к строительству дома, Вам необходимо приобрести земельный участок. Это не касается тех, кто получил землю либо в наследство, либо по какой-нибудь государственной программе и т.п.

На этом этапе можно сэкономить очень существенную сумму денег.

1.1.Прежде всего это экономия на будущем подводе к дому коммуникаций (газ, электричество, вода).

Самой дорогостоящей является подводка газа. Приведу Вам реальный пример. Один мой знакомый строит себе дом и как раз в этом году собирается подводить газ. Ветка газопровода находится примерно в 40 метрах от дома. Так вот ему уже подсчитали, во сколько обойдётся подключение. Сумма эта составляет 230 тысяч рублей. Причём 120 тысяч рублей из них ему придётся заплатить только соседям, которые несколько лет назад делали данную ветку за свой счёт, чтобы они дали письменное разрешение на подключение к ней.

К тому же к этому дому ещё нужно будет подводить электричество (ближайшая опора ЛЭП, к которой разрешили подключение, находится примерно в 125 метрах);

Воду (ветка примерно в 20 метрах).

Я полагаю, что в итоге на подвод всех коммуникаций понадобится около 450 тыс. рублей. Данная сумма для многих довольно внушительная. Поэтому, при покупке земли нужно искать участок, где газ, электричество, и вода были по возможности как можно ближе к будущему дому, что позволит значительно сэкономить Ваши денежные средства. 1.2.Иногда дешевле купить дом под снос (например, после пожара или просто сильно обветшалый), но со всеми коммуникациями, чем строить дом на неосвоенных территориях.

1.3.Обязательно обратите внимание на уровень грунтовых вод, если Вы решили строить дом с подвалом (наверное - этот совет подойдёт для любого дома). Для этого не надо бурить скважину около каждого участка, который Вас заинтересовал. Просто существует ряд косвенных признаков, которые говорят о высоком уровне грунтовых вод. К ним относиться:

Наличие по близости естественных водоёмов (болот, озёр, ручьёв, рек и т.п.), обильная сочная растительность на участке (например, много осоки).

Неподалёку может оказаться колодец, уровень грунтовых вод в котором виден наглядно, если Вы покупаете землю в сельской местности,

Поговорить с соседями, если такие имеются, и спросить, нет ли у них проблем с подвальными помещениями или погребами.

1.4.Обращайте внимание на рельеф местности, в каком направлении будет стекать так называемая верховодка (дождевые и талые воды). Лучше всего осматривать земельный участок весной, потому что все возможные неприятности как говорится «на лицо».

1.5.При выборе места будущей застройки отдавайте предпочтение участкам, куда возможен заезд тяжёлой строительной техники (тракторы, бетоновозы, автокраны и т.п.).Подходите к приобретению земельного участка обдуманно. Не торопитесь, рассмотрите несколько вариантов. Не принимайте решение о покупке, пока не взвесите все «За» и «Против».

2. Выбор проекта.

На стадии проектирования Вашего будущего дома, также можно сэкономить приличные денежные средства.

2.1. В настоящее время выбор типовых проектов настолько велик и разнообразен, что Вы легко подберёте тот, который понравится. Это рационально, он будет дешевле, чем заказывать индивидуальный оригинальный проект. Учитывая, что вы ограничены в средствах.

2.2.Без проекта строить дом довольно рискованно , особенно для человека, не имеющего достаточного опыта в строительном деле. Практически всегда такие попытки заканчиваются различными переделками, устраняя какие-либо конструктивные ошибки - это выливается в дополнительные затраты средств и времени.

2.3.Не стану советовать выбирать дешёвые строительные материалы и технологии. Выбирайте то, что Вам больше нравится. Лучше поговорим непосредственно о конструкции будущего дома, его конструктивных решениях при проектировании, которые позволят снизить денежные затраты:

2.3.1.От подвала лучше отказаться, если Вы хотите сэкономить деньги. К тому же, если при строительстве будут допущены ошибки, это приведёт к очень неприятным последствиям - (сырость , испорченная отделка стен, пола и т.п.), устранить которые будет довольно сложно и дорого. Выгоднее построить мансардную крышу . И с точки зрения комфортности проживания, многие со мной согласятся, что приятнее находится в светлой сухой мансарде с хорошим видом из окон, чем в подвальных помещениях. Если Вы испытываете необходимость иметь в доме цокольный этаж, проще подвал , то должны понимать, что его строительство, выполненное по всем правилам, является очень дорогостоящим . Часто подвал делают для того, чтобы разместить в нём котельную. В подобном случае намного проще будет купить хороший современный газовый котёл , который помимо того что обладает небольшими габаритами, так для него даже дымоход строить не нужно (котлы с принудительной вытяжкой). Экономия будет довольно внушительной.

2.3.2.Лучшей формой коробки дома, является простой квадрат либо прямоугольник с точки зрения экономической эффективности. Соотношение полезной площади дома к периметру (сумме длин наружных стен) самое большое именно при такой форме стен. Величина периметра коробки прямо пропорциональна необходимому количеству стройматериалов.

Рассмотрим пример:

Периметры наружных стен двух домов одинаковы, а общая площадь верхнего меньше, чем нижнего. Таким образом, усложняя форму коробки Вы увеличиваете затраты на её возведение. К тому же это влечёт за собой необходимость строительства крыши сложной конфигурации, что в свою очередь также требует дополнительных средств.

2.3.3.Возведение двухскатной (коньковой) крыши, является наиболее экономичным.Чем сложнее форма крыши, тем выше расценки на работу строителей, больше площадь её скатов, соответственно большее количество строительных материалов потребуется, больше будет оставаться отходов в процессе кровли.

3. Поиск строительной бригады.

Приобрели земельный участок, выбрали проект будущего дома, теперь необходимо найти квалифицированную строительную бригаду.

Если всё делать в определённое время года на строительстве дома можно прилично сэкономить.

3.1.Лучше строителей подыскивать во второй половине зимы: конец января – февраль. В эти месяцы многие из них сидят дома без работы, причём денежные накопления, оставленные с прошлого сезона, либо уже заканчиваются, либо их совсем уже не осталось (новогодние праздники никто не отменял). Поэтому Вам будет проще договориться на минимальные расценки.

3.2.Искать строительную бригаду лучше всего по рекомендации Ваших знакомых. Если таких рекомендаций Вам никто дать не может, ищите по объявлениям. Обязательно посмотрите на дома, которые выбранная Вами бригада уже построила, по возможности пообщайтесь с хозяевами этих домов.

3.3.Будьте осторожны, очень много наёмных строителей у нас в нашей стране преследуют только две цели: построить объект как можно быстрее и получить с заказчика денег как можно больше. Зачастую достигается это пренебрежением качеством работы. А что Вы хотели? - Рыночная экономика.

3.4.Не надо нанимать для постройки дома своих приятелей, так как Вам трудно будет жёстко требовать от них качественной работы и это просто может закончиться тем, что ваши отношения испортятся. К тому же человеку, с которым Вы находитесь в приятельских отношениях, будет проще убеждать Вас в том, как выполнять работу правильно, а как не правильно. Хотя он может выбирать тот или иной вариант только из-за того, что ему так будет проще и легче. Если все таки решили нанять своих приятелей, советую делать это только, при условии абсолютной уверенности в их квалификации.

3.5.Лучшим вариант - бригада, которая может построить дом «под ключ».

3.5.1. Вы договариваетесь на дополнительное снижение расценок в связи с большим объёмом работ;

3.5.2.Работники понимают, что им предстоит делать отделочные работы, поэтому более ответственно подходят к непосредственному возведению дома. Ведь все ляпы им придётся исправлять самостоятельно;

3.5.3.С бригадой, которая строит Вам дом под «ключ», Вы находитесь в контакте длительное время. Если в процессе стройки обнаружится какой-нибудь дефект, Вы тут же сможете потребовать его устранить. Вам не нужно будет искать строителей, бегать за ними со своими претензиями на гарантию. В настоящее время строительные технологии находятся на таком уровне, что один человек (с разумом конечно) легко может освоить сразу несколько видов работ в довольно короткий срок и качественно их реализовывать. Причём в хорошей строительной бригаде всегда есть люди, которые являются мастерами в выполнении определённого вида работ. Поэтому ещё раз повторяю, попытайтесь найти бригаду строящую «под ключ».

3.5.4.Для земляных и фундаментных работ нанимайте менее квалифицированных работников с более низкими расценками, желающие поработать почти за бесценок «гастарбайтеров» сейчас можно найти где угодно, а Бригадиром бригады, котораясдает дом «под ключ» договариваетесь, чтобы он их всего лишь проконтролировал (проверил геометрию фундамента, качество армирования, процесс заливки бетона). Потому, что часто бригады работающие «под ключ» не любят выполнять земляные и фундаментные работы. Это связано с тем, что работа эта тяжёлая и грязная, а работники они как правило квалифицированные и возиться в земле им просто не хочется. Поэтому выходит так, что зачастую расценки на подобные работы у них сильно завышены.

4. Закупка строительных материалов.

Перед каждым застройщиком рано или поздно встаёт вопрос: где купить качественные и при этом недорогие стройматериалы? . Так вот на качестве и особенно на цене отражается не только марка производителя, но и время года, когда тот или иной строительный материал закупается. Вроде, зимой строить не будешь, но со всех сторон привлекают внимание яркие вывески «Скидки! Распродажа!». А летом, в пик сезона, цены на строительные товары наоборот вырастают в разы.

Начинать строительство дома целесообразнее всего весной. Это позволит Вам без лишней спешки спокойно свести дом под крышу и к зиме уже пустить отопление и начать отделочные работы. Это всё выполнимо, если только финансы позволяют. Существует несколько способов, которые позволят Вам сэкономить на строительных материалах.

4.1.На начальном этапе строительства Вам понадобятся такие материалы как песок, ОПГС (гравмасса), щебень. Приобретать их желательно заранее в конце осени – начале зимы. Откладывать их покупку на весну, когда непосредственно будет возводиться фундамент, не советую. Часто весной просто невозможен заезд техники в карьеры, где производится отгрузка из-за плохого состояния дорог. Позже дороги вообще закрывают для грузового транспорта. Всё это обуславливает ощутимый скачок цен на сыпучие стройматериалы в этот период, если Вам вообще удастся их найти. Причём эта ситуация повторяется каждый год.

4.2.Зимой можно приобрести такие материалы как кирпич, газобетонные блоки, блоки ФБС, железобетонные плиты, арматура, утеплители при условии, если у Вас есть место для их складирования, соблюдая некоторые правила:

Газосиликатные блоки гигроскопичны, поэтому их нужно укладывать на поддоны на возвышениях, изолировав от возможного заливания водой снизу и укрыв водоотталкивающим материалом, например, полиэтиленом (не обязательно слишком плотно – небольшое количество влаги блокам не повредит);

Аналогично нужно поступать со щелевым кирпичом – попавшая в щели вода, замерзая, попросту разрушит кирпич (по этой же причине никогда не используйте щелевой кирпич в кладке, соприкасающейся с землёй, горизонтальной или вертикальной – не важно, или в кладке без надёжной защиты от осадков);

Полнотелый же кирпич можно хранить не укрывая;

Железобетонные изделия можно хранить, не укрывая и складируя как удобно, за исключением плит перекрытия;

Для складирования плит выберите на участке более ровную площадку с наиболее плотным грунтом (если таковой нет, придётся сделать подсыпку щебнем или уложить дорожные плиты). В качества основания под края плит можно положить толстые брёвна, брус, а лучше всего – уложенные набокфундаментные блоки или подушки. Плита на плиту кладутся через деревянные прокладки стопками по 6..8 плит, но не больше, так как из-за неравномерного таяния грунта весной высокие стопки могут наклониться и упасть, а плиты – сломаться.

Зимой стройматериалы значительно дешевле:

4.2.1.в зимний период снижаются заводские цены;

4.2.2.заводы предоставляют дилерам значительные скидки под большие предоплаты;

4.2.3.в силу того, что рост цен на топливо зимой ниже, снижается и относительная цена доставки стройматериалов;

4.2.4. зимой можно решать ряд специфических вопросов (таких как загрузка полной машины на разных заводах, доставка по часовому графику и т. д.), что резко снижает конечную стоимость доставки. Летом решать подобные задачи невозможно.

4.2.5. сроки поставок зимой – 2..3 дня, а летом они могут достигать одного месяца.

4.2.6.стоимость работы автокрана зимой обычно ниже где-то на 10..15% – небольшая, казалось бы, разница, однако количество рабочих смен на разгрузку материалов летом будет примерно раза в три больше. Из-за ограниченных возможностей производства и высокого спроса на продукцию. Попытки же одновременной разгрузки и монтажа материалов (монтаж «с колёс») на практике при строительстве частных домов обычно приводит только к удорожанию строительства.

4.2.7.Зимой легче обеспечить подъезд грузовых машин к объекту. Заказав за 3-5 тысяч рублей бульдозер, расчистить от снега участок выгрузки и обеспечить подъезд к нему по твёрдому промёрзшему грунту, чем летом после дождя вытаскивать каждую застрявшую машину, оплачивая дополнительную технику, простой и поломки автомашин. А к некоторым объектам в распутицу невозможно подъехать вообще – в этом случае приходится ждать сухой погоды, теряя при этом драгоценные для строительства дни и без того короткого Самарского лета.

4.3. Покупать загодя цемент нельзя. Он очень быстро теряет свои качественные свойства при хранении. Цены на отделочные материалы практически не подвержены сезонным колебаниям, поэтому покупать их заранее, вообще смысла нет.

4.4.При покупке строительных материалов выбирайте отечественных производителей. По качеству они не уступают зарубежным аналогам, а по цене – на много дешевле. Экономия иногда составляет до 30 – 40%.

4.5.Для приобретения стройматериалов найдите крупную организацию или склад с большим ассортиментом и договоритесь о том, чтобы на Вас распространялись скидки для оптовиков. Пообещайте покупать все материалы для строительства в данной организации, и она с удовольствием пойдёт Вам навстречу.

4.6.Живёте в провинции, ищите подобные организации в областном или хотя бы в районном центре. Разница цен на строительные материалы в магазинах поселка- провинции и на складах областного города достигает 30-40%. А если покупать по оптовым ценам, то экономия может быть и до 50%. Стоимость доставки грузов по сравнению с полученной экономией абсолютно не значительна. Поэтому не стоит упускать такую возможность.

4.7.На этапе отделочных работ старайтесь по возможности посещать крупные строительные гипермаркеты (например, в Тольятти это такие магазины, как МЕГАСТРОЙ, Castorama, Балкон, БАУМаркет и т.д.). Практически всегда в них проводятся акции по отдельным наименованиям товаров, и Вы сможете приобретать их с очень хорошими скидками.

4.8.Снабжение материалами является вторым после погоды фактором, влияющим на скорость выполнения строительных работ. Длительные летние сроки поставки и вероятные их срывы, вызывают замедление темпов работ, снижение рабочего настроя и, как следствие, повышение сметной стоимости, а в худшем случае – и остановку строительства.

Сэкономить можно на всех этих этапах, нужно лишь сделать, несколько дополнительных движений, т.е. подольше поискать, побольше поспрашивать и получше подумать. Главное при этом , не заходить слишком далеко. Помните – экономия должна быть разумной. Не пытайтесь экономить на качестве дома, на его энергоэффективности. Это может привести в итоге к печальным последствиям.

Вот, что я хотел Вам рассказать об экономичном строительстве. Мы рассмотрели основные этапы постройки нового дома, связанные с вложением денежных средств – это приобретение земли, выбор проекта дома, поиск и наём строительной бригады и закупка строительных материалов.

P . S . Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного блока bukainfo - tlt . ru » и получайте полезную информацию по строительству вашего дома, по оптимизации бюджета, полезную информацию по купле-продаже квартир и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях - установите Виджет Яндекса.

Если Вы достаточно избалованы жизнью, чтобы самим заниматься строительством дома. - Специалисты компании решат все насущные проблемы и вопросы строительства (проект, бюджет, снабжение, качество выполняемых работ, авторский и технический надзор, сроки).

А Вашей заботой будет только периодическое знакомство с отчетами о реализации проекта

строительства вашего дома, включающего его Утверждение, подписание.

P.S. S . Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.