Когда модные рэперы упоминают в своих треках, что зависают на студии, они вряд ли имеют в виду квартиры-студии. В таком богатом городе, как Москва, студия не считается престижной: любишь пространства без перегородок – покупай лофт. На рынке недвижимости Москвы, которая является городом не только богатым, но и дорогим, студии, впрочем, весьма популярны – они продаются и, главное, покупаются. “Новостроев” решил разобраться в этом вопросе и подсчитал все плюсы и минусы, которые только есть у квартир-студий.

Тип жилья без перегородок между прихожей, кухней и комнатой, известного у нас сейчас как квартира-студия, ещё в начале XX века придумал американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Но даже в США и Европе такие квартиры стали популярными только во второй половине прошлого века, в Россию же они пришли ещё позже. Причём интересно, что в начале 2000-х это предложение было достаточно редким и практически эксклюзивным – такие квартиры считались нестандартными и повсеместно в новостройках их не делали. Но сейчас студии обрели популярность и распространились почти на все классы жилья – их много в экономе , хватает в комфорте, появляются они и в бизнесе. Редко какой застройщик не включает их в проект своего жилого комплекса – неважно, будет ли он стоять в центре, на окраине или в Подмосковье, будет ли он высотным или малоэтажным, будет ли в нём одно здание или несколько. Студии универсальны, но плюсов и минусов у них не меньше, чем разнообразия их предложения на рынке.

Плюсы

Самые низкие цены

Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии – очень маленькие и очень дешёвые. Их средняя площадь в Москве составляет 20-35 квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 – это, как вы понимаете, совсем мало. Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на 30. Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости (правда, не московском, а подмосковном) произвели студии в новостройке за 777 тысяч рублей. На такую низкую цену ориентироваться, конечно, не стоит, но, в любом случае, будьте уверены, что, при прочих равных, студия – наиболее доступный вариант.

Экономия в использовании

Студия дёшево обойдётся вам не только при покупке – например, ремонт в ней тоже будет стоить дешевле, чем любой другой квартире. Вы меньше потратите на все необходимые материалы, рабочие быстрее справятся со своими обязанностями, да и отсутствие перегородок вам на руку. Дизайн студии тоже разработать легче, чем, скажем, однокомнатной квартиры – стиль у объединённых кухни и комнаты наверняка будет один. Но и это ещё не вся выгода – студия дешевле любой другой квартиры даже в долгосрочной перспективе, ведь сумма, которую вы платите за услуги управляющей компании, напрямую зависит от метража.

Максимальная функциональность

В студии нет ни одного лишнего квадратного метра. Шаг влево от дивана – и вы на кухне, шаг вправо – за рабочим столом. Хотя, возможно, рабочий стол у вас тот же, что и обеденный. В студии можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым высматривать в холодильнике, чем бы перекусить. Забудьте о бесполезных коридорах, простаивающих гардеробных и вообще каких-либо пустых мест – их у вас совсем не останется, когда вы будете жить в студии. Кстати говоря, эту площадь легче держать в порядке, и уборка не займёт много времени. А если вы совсем лентяй, то знайте, что любой клининговый сервис уберётся в студии дешевле, чем в любой другой квартире – но это снова плюсик в копилку экономности, а не функциональности. От этого он, конечно, ничуть не хуже.

Кажется просторной и светлой

Конечно, слово “простор” сложно серьёзно упоминать в разговоре о квартире-студии. С другой стороны, если вы выбираете между студией и однушкой, и склоняетесь ко второй из-за большей её площади, подумайте ещё. Что лучше – маленькая кухонька и маленькая комнатка или одна большая гостиная? В сравнении с некоторыми однокомнатными квартирами студии кажутся весьма просторными, а окна (в особенно удачных планировках их бывает два) обеспечивают их отличной инсоляцией. Не отвергайте вариант покупки студии только из-за предрассудков – сперва обязательно на неё взгляните.

Лучший вариант для московского ритма жизни

Вполне возможно, что в каком-нибудь спокойном провинциальном городке квартира-студия интересна покупателю только из-за своей низкой цены, а других существенных плюсов он в ней не видит. Но мы рассматриваем это предложение в условиях московского рынка недвижимости и можем предположить, что иногда студия в Москве – это всё, что нужно. Вы рано просыпаетесь, забегаете в кофейню вместо завтрака, проводите весь день на работе, после неё долго добираетесь до дома, где сразу ложитесь спать – и так пять дней в неделю. Зато на выходных в вашем распоряжении все возможные и невозможные развлечения – всё лучшее, что есть в России. Как бы ни было грустно признавать, но домашний уют никак не вписывается в эти современные реалии – зачем тогда его создавать?

Разумное вложение средств

Ещё один плюс именно московских студий – они являются перспективным вложением денежных средств. Вкладываете деньги в покупку такой квартиры, а потом сдаёте её в аренду. Поверьте, желающие снять студию за разумную цену найдутся очень быстро – быстрее, чем снять какую-нибудь роскошную трёшку с террасой. Приезжать в Москву учиться или на заработки люди будут всегда. Если же, например, вы сами только переехали в Москву и вам негде жить, то тоже покупайте студию. Ежемесячные платежи по ипотеке будут не выше, чем была бы арендная плата.

Минусы

Заявленный простор обычно отсутствует

Выше мы уже писали, что иногда из-за отсутствия межкомнатных перегородок квартира-студия кажется просторной. Ключевое слово тут “кажется”. Если раньше объединение кухни и жилой комнаты, возможно, было интересным дизайнерским решением, вносившим разнообразие в существующие планировки, сейчас оно стало инструментом в руках застройщиков, с помощью которого те продают всё больше и больше квартир. Иногда это даже напоминает какой-то эксперимент над покупателем – “А если мы сделаем площадь ещё меньше, купят её или не купят?” И не искушённые богатством москвичи всегда покупают.

Подходит только для проживания в одиночестве

Студия идеально подойдёт для проживания, пожалуй, только одинокому интроверту. Даже молодой семейной паре лучше было бы купить хотя бы однокомнатную квартиру – не у всех и не всегда получается жить душа в душу, и побыть в одиночестве тоже хочется. Если вы покупаете однушку , в вашем распоряжении будет хотя бы кухня, но если студию – грустить, думать о своём и дуться на супруга или супругу придётся исключительно в туалете. С милым, конечно, рай и в шалаше, но вот в студии даже с милым бывает тесно. Живя в студии, в гости не получится позвать большую компанию – если, конечно, вы хотите, чтобы всем было удобно и комфортно. Да даже домашнему животному в студии может быть тесно – заводите рыбок, хомяка или кошку, которая не мечтает каждый раз спать на новом месте.

Воспринимается как временное жильё

Во многом из-за предыдущего пункта квартира-студия большинством воспринимается не иначе, как временное жильё. Пока вы один (ну или одни – определим так молодую пару) , жить в ней можно, но с появлением ребёнка нужно будет думать о расширении или, скорее, смене жилплощади – ему-то точно совсем скоро потребуется отдельное пространство. Так что если вы не собираетесь всю жизнь быть одиноким и использовать дом только как место для ночлега, есть смысл потерпеть, поднакопить денег и купить квартиру побольше. Хотя если вы можете позволить себе превратить собирание квартир в хобби, то, конечно, начинайте со студии и постепенно увеличивайте количество комнат в новых покупках.

Запахи и звуки

Объединённые в одно помещение кухня и комната – это не всегда хорошо. Будьте готовы к тому, что аромат подгоревшего блюда быстро распространится в комнату, а на кухне противостоять ему сможет только стойкий запах грязных носков, вовремя не заброшенных в стирку. Было бы неплохо, если бы эти запахи смешались и исчезли, но скорее получится, что кухней у вас пропахнет вся одежда, а ароматами из комнаты – все продукты. И, кстати, не вздумайте покупать в студию подержанный холодильник – его шум будет мешать смотреть телевизор! Хотя при совместной жизни из этой отличной слышимости можно извлечь и плюс – ни у одного из партнёров не будет секретов от другого.

Может оказаться мала для ваших вещей

Покупая студию, стоит заранее озаботиться не только, например, хорошей вытяжкой, но и новой мебелью – имейте в виду, что широкие кровати и большие, глубиной с Нарнию, шкафы, в вашу новую квартиру могут и не влезть. Ну или влезут они, но не влезете вы – помните, что вам бы ещё было неплохо как-то перемещаться по комнате. В общем, стремитесь к миниатюрности, ну или хотя бы к минимализму. Привыкайте, что много вещей дома лучше не хранить, а от всего ненужного лучше сразу избавляться. Казалось бы, ничего страшного, психологи даже советуют так делать, но, наверное, на пользу психике это идёт только тогда, когда вы принимаете решение что-то выбросить по собственному желанию – а не только лишь из-за своих жилищных условий.

Стоит ли покупать квартиру-студию?

Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать. «Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе. Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом. А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.

Что в итоге?

Итак, “Новостроев” насчитал шесть аргументов за квартиры-студии в Москве и пять против. Но результат 6:5, конечно же, вовсе не значит, что нужно прямо сейчас хватать все свои деньги и бежать покупать студию. Подобное решение стоит принимать самостоятельно, только лишь отталкиваясь от наших доводов. Подумайте, какой из них для вас важнее, а какой вовсе не кажется заслуживающим внимания – может быть, в зависимости от этого счёт изменится. Главное, не будьте предвзяты – и студию можно превратить в идеальное место проживания, стоит только захотеть.

Георгий Парадный

Вопрос задал Александр . Здравствуйте Посоветуйте,какую студию лучше взять-вытянутую прямоугольную с одним окном (площ29 и вид на реку), квадратную(площ27) и вид на город) с двумя окнами и возможностью сделать однушку или однушку (площ30). Покупаем для инвестирования,но возможно и проживания. Спасибо и за Ваш сайт так же.

Здравствуйте, Александр. Каждый из вариантов подходит. В вашем случае, обратите внимание на ценовую политику и внутренний настрой, ну все-таки рассмотрим каждый из предложенных вами случаев.

Квартиры-студии в последнее время создают серьезную конкуренцию обычному жилью и это вполне оправдано.

Они бывают различной площади, начиная от маленьких 17- метровых и заканчивая большими от 30 до 40 кв.м, что вполне сопоставимо по площади с обычной однокомнатной квартирой.

Несмотря на кажущую простоту планировок, студийных квартир достаточно много, среди них встречаются:

1. Прямоугольные.
2. Квадратные.
3. Вытянутые.
4. С эркером.
5. С двумя или одним окном.

Список можно продолжать, от такого разнообразия можно и растеряться. И тут уже возникает резонный вопрос: какую лучше выбрать?

Месторасположение

Прежде всего, начинать надо с месторасположения квартиры — это первое, на что обращают внимание. Выбирать лучше там, где хорошая экологическая обстановка или в шаговой доступности лесопарковая зона. Конечно, необходимым приложением должна идти хорошо развитая инфраструктура.

И все-таки, какую лучше купить?

Самое весомое положительное качество, присущее этим квартирам, является значительное увеличение внутреннего пространства, благодаря полному отсутствию стен, коридоров:

1. Для них предпочтительнее прямоугольная форма помещения, в ней наиболее выигрышно можно разделить жилую и рабочую зоны квартиры.
2. А если площадь помещения составляет 29 кв.м, то размер выделенных зон будет достаточно комфортным.

Такая квартира с отличным видом на реку может стать настоящим островком отдохновения в бурном течении жизни.

С 2-мя окнами 27 квадратов

Если рассмотреть вариант квадратной студии чуть меньшей площади, 27кв.м, с видом на город, но с двумя окнами, то и здесь можно найти свои преимущества:

1. Наличие сразу двух окон позволит принять наиболее удачные варианты зонирования, без использования дополнительного освещения.

1. Например, можно отделить кухонную рабочую зону с помощью барной стойки или функциональной полки, заполненной различными безделушками и домашними предметами. Но при этом в каждой зоне будет свое окно.

Квартира-студия состоит из одного помещения и поэтому сторона света, на какую выходят окна, тоже играет большую роль, о которой нельзя забывать во время выбора.

Подробности о выборе стороны

1. Если вы купите себе такую квартиру с окнами на южную сторону, то, возможно, вам придется задуматься о приобретении кондиционера, поскольку летом у вас будет жарко, даже если окна смотрят на реку.
2. Для тех, кто предпочитает вставать попозже, лучше выбрать жильё на северной или северо-западной стороне дома. Там утром вас не будут раздражать ранние солнечные лучи.

1. А для «жаворонков» отличным решением станет восточная сторона. Они будут подниматься с первыми лучами солнца, а во второй половине дня в такой квартире не будет жарко.

Чем больше площадь квартиры-студии, тем легче она зонируется при этом, не теряя объема:

• Если площадь от 30 квадратов и выше, то, принимая во внимание облегченный вариант планировки.
• Здесь можно запланировать не только большую кухню, но и разместить комфортные зоны для всех членов семьи (детская и взрослая часть или спальная и кабинет для работы).
• При наличии двух окон можно превратить её в однокомнатную квартиру, но тогда теряется ее главное преимущество — наличие свободного пространства.

Однако любые дизайнерские предложения по планировке будут оправданы только в том случае, если людям в таком помещении комфортно.

БКН.РУ при участии экспертов рынка недвижимости Петербурга собрал не совсем обычные советы для тех, кто хочет выбрать студию в новостройке. Следуя им, вы найдете квартиру, из которой довольно скоро захочется куда-нибудь сбежать! Зато месяцы (или только недели?), проведенные в ней, станут незабываемыми!

1. Ищите предел

Студия – это квартира без перегородки между кухней и спальней. Но чтобы правильно выбрать квартиру-студию, лучше всего обращать внимание на варианты без внутренних стен вообще – таков логический предел идеи этого жилья. «Строителям стоит освоить студии открытой планировки, без стен и перегородок, но с отделкой – так можно существенно уменьшить общую площадь», – отмечает заместитель директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» Владимир Спарак.

Планировки правильной квадратной формы – не ваш вариант. Гораздо перспективнее выбрать квартиру-студию в форме пенала или длинного коридора с двумя проемами: входной дверью и окном. «В идеале студия должна представлять собой вытянутое помещение шириной порядка двух метров с одним окном в торце, чтобы со стороны входа она была максимально темной, без какого-либо естественного освещения», – делится вредным советом директор по маркетингу холдинга RBI (входят компании и ) Михаил Гущин.

Как выбрать студию, если даже пеналоподобные варианты кажутся слишком скучными? В этом случае стоит присмотреться к планировкам с радиальными стенами. Скругленные линии заставят избавиться от старой мебели и обзавестись эксклюзивными дизайнерскими моделями оригинальной формы и стоимости. Острые углы также добавят квартире изысканности: чем меньше свободного места – тем больше простора для фантазии!

2. Будьте философом

Как выяснилось, лучшая студия – планировка без стен, съедающих лишние метры. А если общая площадь квартиры не превышает 20 «квадратов», ее можно считать эксклюзивным вариантом: прообраз этой планировки – знаменитое жилище Диогена. В каких еще условиях можно почувствовать себя сродни великому философу?

«Квартира не должна быть слишком просторной – 18–20 квадратных метров общей площади вполне достаточно, особенно для семьи с несколькими детьми», – резюмирует Михаил Гущин. Выбрать и купить студию для одного человека проще: здесь можно отталкиваться от 17 «квадратов», а если жить без мебели и вещей – хватит и того меньше.

Считается, что для логичного распределения площади студию нужно зонировать. На самом деле гораздо выгоднее использовать одно общее пространство для разных задач: ведь лучше иметь большую кухню, большой кабинет и большую спальню, чем три скромных зоны! Именно для таких целей нужно выбирать квартиру студию минимального метража – и неважно, что всякий раз при смене занятий придется делать перестановки и теснить домочадцев. Такой подход можно считать ультрасовременным: «Соседство в одном пространстве сантехприборов, спального места и кухни можно назвать каким-либо умным, запоминающимся словом, а необычное название позволит держать высокую цену метра», – дает совет застройщикам Владимир Спарак. Не лишним будет учесть это и покупателю!

3. Расставьте приоритеты

При подборе вариантов главный параметр – не планировка, а общая площадь. Не стоит зацикливаться на наличии коридора или гардеробной, а метраж балкона и санузла вовсе не имеет значения!

Супружеской паре лучше выбрать квартиру-студию с лоджией не больше 1–1,5 кв. м. Иначе один из супругов может завести привычку уединяться на балконе для работы (а то и вовсе чтения или просмотра кино), оставляя другого скучать в одиночестве! Покупателю без пары и семьи подойдет квартира вовсе без балкона: зачем нужен еще один склад для вещей, пусть даже и нужных?

Все имущество, в том числе стиральная машина и шкаф с принадлежностями для ванны, без труда разместятся и в единственной комнате. Сон в одном помещении с работающей «стиралкой» закалит нервы и снизит чувствительность к шумовому фону большого города… А вообще, при переезде в такую квартиру лучше вообще не иметь вещей и мебели – условия проживания в студии скромной площади без прихожей снова учат нас мыслить философски.

4. Преодолевайте себя

Какую студию выбрать, если вы «сова»? Конечно, с окнами на восточную сторону! Легкие шторы на окнах – и лучистые рассветы быстро победят внутренние ритмы организма. А «жаворонкам», клюющим носом после 20:00, лучше перебраться в квартиры западной, в крайнем случае – северо-западной стороны. Главный плюс такого подхода – ежедневная тренировка силы воли!

5. Настройтесь на новые знакомства

«Где все просто и знакомо» – так пелось в старом шлягере. Но сейчас постоянные соседи не в моде. Новые лица на площадке и в лифте, шумные вечеринки в квартирах по соседству – лучшее средство от скуки. Выбрать студию мечты можно в новостройке с большим количеством таких планировок. «Важно, чтобы на этаже было достаточное количество квартир-студий, в идеале порядка 10. Таким образом жильцы гарантированно не заскучают с постоянно меняющимися соседями-арендаторами», – комментирует Михаил Гущин.

6. Убегите от суеты

Поиск тишины и покоя – один из центральных трендов современного домостроения. Купить квартиру в квартале высоток с множеством магазинов и детских развивающих клубов несложно. Но как выбрать студию, чтобы освободиться от городской суеты?

«Квартира должна быть как можно дальше от Петербурга. Желательно в открытом поле. И желательно, чтобы вокруг не было не только магазинов, детсадов и школ, но и других домов», – советует генеральный директор ООО «Абсолют Сити» Дмитрий Соловьев. В этом случае квартал будет недосягаем не только для шума вечно бодрствующего города, но и для сети инфраструктурных объектов.

Для желающих выбрать квартиру-студию еще и без назойливых соседей есть вариант еще лучше – недострой. «Идеально, чтобы ваш дом был несданным долгостроем. И тогда вы – хозяин поля! Ставьте палатку где угодно и бастуйте – как настоящий обманутый дольщик!» – говорит Дмитрий Соловьев.

Выбирать квартиру-студию надо в доме с эксклюзивными видами из окна. Зелеными насаждениями, детскими площадками и соседними новостройками не удивишь гостей – в отличие от панорам в стиле современного гетто. «Хорошим тоном считается, если из единственного окна открывается вид на шиномонтаж, склад или хотя бы оживленную магистраль с круглосуточным движением транспорта (например, КАД)», – отмечает Михаил Гущин. Также прекрасно, если из единственного окна можно обозревать заброшенные районы бывших заводов, которые не планируется подвергать редевелопменту.

Надеемся, вы поняли, что все эти вредные советы мы привели только для того, чтобы вы им не следовали при покупке студии, в которой собираетесь жить. Но если вы ищете новую квартиру, чтобы вскорости после переезда бежать из нее сломя голову, эти советы для вас!

Оптимальный размер, цена и планировка - эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер

Оптимальный размер студии — около 23-27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19-23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5-4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5-19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16-17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15-25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5-10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22-26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.