Локальные сметные расчеты (сметы)

Основы составления локальных сметных расчетов (смет)

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды СМР, а также стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

• - параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• - объемов работ, принятых из ведомостей СМР и определяемых по проектным материалам;
• - номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• - действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

• o по зданиям и сооружениям:
  • - на строительные работы,
  • - специальные строительные работы,
  • - внутренние санитарно-технические работы,
  • - внутреннее электроосвещение,
  • - электросиловые установки,
  • - монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования,
  • - контрольно-измерительные приборы и автоматику (КИПиА),
  • - слаботочные устройства (связь, сигнализация и т.п.),
  • - приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
• o по общеплощадочным работам:
• - на вертикальную планировку,
• - устройство инженерных сетей, путей и дорог,
• - благоустройство территории,
• - малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществлении разработки технической документации для строительства несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов.

В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Порядок группировки должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Локальный сметный расчет может иметь разделы:

• o по строительным работам:
  • - земляные работы,
  • - фундаменты и стены подземной части,
  • - стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания,
  • - покрытия и кровли,
  • - заполнение проемов; лестницы и площадки,
  • - отделочные работы,
  • - разные работы (крыльца, отмостки) и пр.;
• o по специальным строительным работам:
• - фундаменты под оборудование,
• - специальные основания,
• - каналы и приямки,
• - обмуровка, футеровка и изоляция,
• - химические защитные покрытия и т.п.;
• o по внутренним санитарно-техническим работам:
  • - водопровод,
  • - канализация,
  • - отопление,
  • - вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
• o по установке оборудования:
• - приобретение и монтаж технологического оборудования,
• - технологические трубопроводы,
• - металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость работ определяется по соответствующим расценкам используемой сметно-нормативной базы. Стоимость, определяемая локальными сметами, включает в себя ПЗ, НРиСП.

Начисление Н Р и СП при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы) за итогом ПЗ, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. При составлении локальных смет, как правило, должен использоваться ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах и текущих ценах на эти ресурсы.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются по формам, приведенным в приложении 2 настоящего пособия. При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода применяется форма № 4, в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или форма № 5, на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по форме № 4 определяется стоимость работ (размер затрат).

При разборке конструкций и сносе зданий в соответствии с проектом можно получить конструкции, материалы и изделия, пригодные для повторного применения. В этом случае за итогом локальных смет на разборку и снос зданий и сооружений приводятся возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений. Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом расчета номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене их возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности реализации учитывается по сложившимся в регионе ценам.

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по несколько раз при выполнении отдельных видов работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ.

При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.

По завершении составления локального сметного расчета его итоги в индексированных ценах переносятся в составляемый объектный сметный расчет. В случае если локальный сметный расчет непосредственно включается в сводный сметный расчет стоимости работ, то его также завершают в порядке, предусмотренном для объектного сметного расчета, следующим образом:

• o на сумму итогов соответствующих граф локальных сметных расчетов в объектном сметном расчете начисляются средства на покрытие затрат по временным зданиям и сооружениям. Начисление производится по соответствующему нормативу;
• o итог локальных сметных расчетов и суммы затрат на временные здания и сооружения в объектном сметном расчете составляют СМР;
• o на итог СМР в объектных сметных расчетах начисляются лимитированные затраты, учитываемые в составе объектного сметного расчета:
• - затраты на удорожание работ, выполняемых в зимнее время,
• - по нормативам,
• - другие лимитированные затраты, предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости в виде соответствующего процента для каждого вида прочих работ и затрат, исчисляемые от итога СМР по всем локальным сметным расчетам.

При составлении локальной сметы с использованием Московской сметно-нормативной базы 1998 г. в смете учитываются дополнительные затраты на производство работ в зимнее время. Сборник МТСН 81.9-98 содержит нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ и на временное отопление законченных вчерне зданий в течение отопительного периода.

Нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ являются среднегодовыми и установлены в виде коэффициента к стоимости отдельных элементов ПЗ (заработной платы, стоимости эксплуатации машин и материалов) и затратам труда.

Для определения сметной стоимости строительства объектов разрабатывается сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, с переходом от мелких к более крупным элементам строительства, которыми являются:

– виды работ (локальные сметы, локальные сметные расчеты);

– объект (объекты сметы, объектный сметный расчет);

– пусковой комплекс (сводный сметный расчет);

– строительство (сводка затрат).

Локальные сметы - первичные сметные документы, которые готовятся на основе ФЕР-2001, ТЭР-2001, ОЕР «РЖД»-2001, на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям и на объекты железнодорожного транспорта в ценах по состоянию на 01.01.2000 г., которые приводятся к ценам текущего времени путем применения индексов-дефляторов. Индексы разрабатываются и утверждаются Госстроем России, а также ОАО «РЖД»-2001.

Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ исходя из следующих данных: параметров зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов, объектов железнодорожного транспорта; объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам.

Локальные сметные расчеты разрабатываются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям в тех случаях, когда объекты работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению.

Объектные сметы являются сметными документами, на основе которых формируется договорные цены на строительную продукцию.

Объектные сметные расчеты объединяют данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на основе Российской документации.

Свободные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов по отдельным видам затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектом производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Выше указывалось, что локальные сметы разрабатываются на основе единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001, ОЕР-2001), но в единичных расценках имеются единичные расценки «открытые», в которых не учитываются стоимости материалов, в случаях объектных смет стоимость неучтенных материалов определяется по сборникам отпускных цен на материалы, изделия и конструкции (ОСОЦ-2001 ОАО «РЖД», ЭСН, т.е. разрабатывается калькуляция и результат вносится в локальную смету за такими единичными расценками.

На один и тот же вид работ могут составляться несколько локальных смет в тех случаях, когда проектируются сложные здания и сооружения, большая протяженность строящихся железнодорожных линий, проектная документация разрабатывается несколькими проектными организациями, а также тогда, когда сметная стоимость разделяется по пусковым комплексам.

В локальных сметах (расчетах) может производится группировка даны в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. При этом допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть. В соответствии с указанными принципами группировки локальная смета (расчет) может иметь разделы:

1. Строительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перегородки, перекрытия, полы и основания, покрытия, кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, крыльца, отмостки.

2. Специальные строительные работы: фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровку, футеровку и изоляцию, химические защитные покрытия и т.п.

3. Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и т.п.

4. Установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции (связанные с установкой оборудования), и т.п.; при железнодорожном строительстве.

5. Земляные работы по установке верхнего строения пути и его демонтаж и др.

Стоимость в составе локальной сметы (расчетах) состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).

С л = ПЗ + НР + СП. (6.1)

Прямые затраты могут быть выражены формулой:

где V i - объем работ в натуральных показателях;

i - виды работ в смете;

EP i - единичная расценка в смете, руб.

Начисление НР и СП при составлении локальных смет (расчетов) без деления на разделы производится в конце сметы (расчетов) за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам- по каждому разделу отдельно и в целом по смете (расчету).

Начисление НР и СП осуществляется по нормам накладных расходов и нормам прибыли от ФОТ.

Если в соответствии с проектными решениями осуществляется разборка конструкций (металлических, железобетонных, и других), снос зданий и сооружений, в результате чего можно от их разборки получить материалы для повторного использования или возможно производить попутную добычу отдельных материалов (песок, камень, щебень, гравий, лес и др.), то за итогом локальных смет (расчетов) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений, справочно указываются возвратные суммы, т.е. суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиков капитальных вложений, не исключаемые из итога локальных смет (расчетов) и из объема выполненных работ.

При невозможности использования (что должно быть подтверждено соответствующими документами) или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимости в возвратных суммах не учитываются. Стоимость оборудования инвентаря мебели включается в локальные сметы (расчеты).

При разработке локальных смет (расчетов) применяют следующие методы определения стоимости объектов и сооружений:

Базисно-индексивный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне предшествующего периода (самый распространенный метод).

Базисно-компенсационный метод - суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне цен, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен, тарифов, на потребляемые в строительстве ресурсы (применяется очень редко и распространения не получил).

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проекта на строительство сооружения. Калькулирование производится на основе выраженных в натуральных измерителях потребностей в материалах, изделиях, конструкциях (предусмотренных нормами ЭСН, ОЭСН, данными о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расходе энергоносителей, затратах труда строителей. Отмечается, что ресурсный метод определения сметной стоимости сооружения пока является весьма трудоемким.

Ресурсно-индексивный метод - сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемых в строительстве также является весьма трудоемким и широкого распространения не получил.

Составление локальных смет базисно-индексным методом

Базисно-индексный метод определения сметной стоимости объекта или сооружения основан на использовании единичных расценок территориального района, принятого за базис, привязанных к местным условиям строительства путем использования текущих индексов цен.

Сметная стоимость в локальных сметах базисного уровня цен С выражается формулой:

где V i - объем работ в натурных показателях;

i - виды работ в смете;

ЕР i - единичная расценка вида работ, руб;

Прямые затраты вида работ в смете, руб;

НР - накладные расходы, руб;

СП - сметная прибыль, руб.

Пересчет сметной стоимости объекта или сооружения в текущий уровень цен производится двумя способами: путем применения индексов к полной сметной стоимости объекта или сооружения, исчисленной в ценах и нормах базисного периода, путем применения индексов к стоимостям прямых затрат (на материалы, оплату труда рабочих, расходов на эксплуатацию строительных машин).

При этом методе накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда (основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины) в текущем уровне цен.

Это способ индексации сметной стоимости является самым распространенным; индекс - это соотношение цен разных периодов. При базисно-индексационном методе разработки локальных смет используются единичные расценки (ФЕР, ОЕР, ТЕР), сборки сметных цен и перевозки грузов для строительства (ОССП-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001) отпускные цены на материалы, изделия и конструкции для строительства объектов железнодорожного транспорта и территории Российской Федерации (ОСОЦ-2001, СОЦ-2001).

Составление локальной сметы (расчета) осуществляется в следующей последовательности:

1. Дается перечень работ и в соответствии с проектом указываются их объекты.

2. Подбираются единичные расценки для перечисленных видов работ.

3. Если в единичных расценках предусматриваются неучтенные материалы, транспортные расходы, то разрабатываются к этим расценкам калькуляции. Результаты калькуляций вводятся непосредственно в смету, за такой расценкой с указанием наименований неучтенных материалов и их полной сметной стоимостью неучтенные транспортные расходы вносятся.

4. Подсчитываются затраты труда машинистов, обслуживающих машины и механизмы, на единицу объема работ по формуле:

где - заработная плата машинистов на единицу вида работ (знаменатель гр.6);

К м - коэффициент перехода от заработной платы машинистов, руб., к нормативной трудоемкости, чел.-ч (принят для всех строительно-монтажных работ - 0,068 и для земляных работ, выполняемых с применением строительных машин - 0,076 при использовании цен 2001 г.).

5. Подсчитываются затраты по каждой расценке, заполняя графы 7, 8, 9, 10 и гр. 12 затрат труда рабочих, не обслуживающих машины, и затрат труда рабочих, обслуживающих машины, чел.-ч.

6. По графам 7, 8, 9, 10, 12 производится суммирование. Результаты вводятся в строку итога.

7. За строкой итогов производится расчет стоимости материалов М б по формуле

8. Вводятся индексы пересчета в текущий или прогнозный уровень цен на материалы (М б), заработную плату основных рабочих - строителей зарплату машинистов и эксплуатацию машин т.е.

где - индекса изменения сметной стоимости по субъектам Российской Федерации на материалы, заработную плату и эксплуатацию машин.

10. Рассчитывается фонд оплаты труда (ФОТ) как сумма заработанной платы основных рабочих-строителей и заработанной платы машинистов:

11. Рассчитываются величины накладных расходов (НР т). НР т принимаются в процентах от ФОТ для железнодорожного строительства 1,14 % с понижающим коэффициентом 0,94.

НР т = ФОТ · 1,14 · 0,94.

12. Рассчитываются: заработная плата рабочих и нормативная трудоемкость в накладных расчетах, чел.-ч

где - коэфициеты пересчета НР к заработанной плате и трудоемкости

13. Подсчитывается величина сметной прибыли СП т в размере 65 % от ФОТ (МОС 81-95-2001).

14. Подсчитывается итог (всего) по смете С сл

С сл = ПЗ т + НР т + СП т.

15. За итогом сметной стоимости отдельными строками показываются:полная заработная плата и трудоемкость в локальной смете.

Подсчет нормативной сметной трудоемкости

Для расчета производительности труда используется ряд показателей локальной сметы. К таким показателям относятся нормативные (сметные) затраты труда по видам работ.

Нормативная трудоемкость ограничивается показателями затрат труда основных работников и машинистов, утвержденных в НР по формуле

Т н = Т ор + Т маш + Т нр,

где Т ор, Т маш и Т нр - соответственно нормативные затраты труда; Т ор и Т маш находятся в локальной смете в последней графе 12.

Затраты труда на единицу вида работ приведены в ЕР-2001 (ОЕР-2001, ТЕР-2001) и ЭСН (ОЭСН) и индексации не подлежат.

Т нр рассчитываются от ФОТ базисного года, для чего из итога базисных цен локальной сметы выбирается базисная заработная плата основных рабочих-строителей и машинистов по формуле

Допускается суммирование ресурсов, непосредственно по локальной смете (ресурсном сметном расчете).

На основе ресурсной ведомости рассчитывается сметная стоимость по состоянию прямых затрат. По каждому разделу подсчитываются прямые затраты. Прямые затраты разделов суммируются в целом по смете.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов стоимости на ресурсы, используемые в строительстве.

Локальная смета или расчет — это форма документации с подробным расчетом по составленному объему работ и затрат, которые не установлены точно, а подлежат выяснению. Локальная смета может рассчитываться несколькими способами, а именно:

1. Базисно-индексная. Осуществляется калькулирование стоимости работ и затрат.
2. Индексация. Переход от базисного к текущему уровню, учитывая настоящие коэффициенты пересчета.
3. Ресурсный. Калькулирование для определения проектных решений, основанных на натуральных параметрах потребности в материале и человеческих ресурсах.
4. Аналоговый. Калькулирование стоимости работ за счет индексирования.

В локальных сметах зачастую группируют информацию в разделы по отдельным конструктивным показателям зданий и видам работ. Порядок должен регулироваться нормативной документацией. Также возможно, что работы будут разделены на подземные или надземные.

Итак, как составляется расчет на некоторые виды работ и на стоимость приборов для этого? Его составляют по следующим данным:

1. Параметры. Первым делом определяют параметры сооружения, которые были утверждены в проектные решения.
2. Объем. За базис берется объем, утвержденный по ведомости строительных и монтажных работ и определенный по проектным материалам.
3. Стройматериалы. Количество техники и материальных ресурсов, заказанное спецификацией согласно ведомости.
4. Нормативы. Утвержденные нормативы и показатели на выполняемые виды работы, актуальные цены и тарифы на единицы техназначения.

Локальная смета базируется по следующим необходимым критериям:

1. Здания и сооружения. Производственные и специальные строительные работы (кладка стен), санитарно-технические, связанные с обеспечением электросетями и освещением, монтаж и закупка технологического оборудования, автоматики и контрольно-измерительных элементов, слаботочных образований, а также покупка мебельных атрибутов и так далее.
2. Общие. Вертикальная планировка, организация инженерных сетей, дорог, имеется ли гараж, а еще наведение порядка на территории, учет архитектуры ее.

Если составляется сложный тип сооружения, которое формируется не одним проектным учреждением, допустимо создание на каждый вид работ по отдельности несколько локальных сметных расчетов. Локальная смета содержит разделы по конкретным строительным элементам объекта, общим видам и особенностям определенных видов стройработ.

Локальные сметы имеют следующие разделы:

1. Строительные. Составляющим данного раздела является все, что касается самого здания: его стены, фундаменты, полы и т. п.
2. Санитарно технические (прокладка водопровода, канализации, вентиляции и так далее).

Процедура создания документа

Составление сметы должно начинаться за определенное время до начала строительства, нежелательно этим заниматься на скорую руку в сжатые сроки. Строительная локальная смета — это документ, содержащий количество временных и денежных средств, которое необходимо потратить на строительство указанного сооружения. А еще подробное описание количества и качества стройматериалов, условия необходимые для эксплуатации.

При составлении в образец сметы должны включаться погодные условия, состояние дорог и наличие рядом жилых или строительных построек. Также должна быть указанна сумма на дополнительные расходы, которые не входили изначально в локальные сметы. При использовании этих денег необходимо прикладывать пояснительную записку, на что и для чего они были взяты.

Для создания этого документа нужно привлечь специалистов в данной области. После рассмотрения документа заказчиком и подрядчиком решаются при возникновении дополнительные вопросы, затем необходимо поставить подписи, означающие согласие на проведение строительства, и можно приступать к данной работе.

Если составленная смета и предварительные подсчеты подрядчика отличаются, то следует выяснить причину и рассмотреть ее. Прямые затраты могут расходиться из-за дополнительных материалов и элементов, необходимых для осуществления строительства, именно за счет них сумма изменилась.

Как пример смет рассмотрим объектный тип.

Объектная смета

Объектная смета относится к документам, по которым ориентируются на расходы. Расчет включает в себя все данные, подлежащие утверждению. Затраты рассчитываются по актуальным на то время ценам на строительную продукцию и услуги. Чтобы не возникли спорные вопросы по поводу затрат, нужно в бланк сметы вписывать дополнительные средства. Например, это нужно на случай подорожания в холодный период, стоимость временных сооружений (это все предусматривается в колонке «прочие расходы»).

Если составлялась только одна локальная смета, то объектная смета не требуется. При таких обстоятельствах все действия выполняются согласно одной локальной смете, в конце которой выставляется сметная прибыль на покрытие лимитированных затрат в таком же порядке, как и для объектной. А если составляется несколько расчетов, то они объединяются в объектный расчет в одной строке.

Для размещения совместных 2 зданий (жилой дом и предприятие торговли и так далее), необходимо считать 2 расчета для каждого сооружения отдельно. Можно рассчитать одну смету, но с указаниями итоговой стоимости на 2 сооружения. Сметная прибыль может составляться с использованием округленных показателей или по стоимости похожих объектов.

Правильно составить смету может только специалист, поэтому изначально рекомендуется доверить это дело ему, чтобы зря не тратить время и силы, причем ориентироваться, возможно, на неправильные показатели.

Локальная смета составляется для определения сметной стоимости работ и затрат в составе рабочего проекта или рабочей документации. Локальная смета считается самой простой. Составляется в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание - перечень работ, их шифр и затраты на выполнение.

При определении сметной стоимости строительства все затраты разбиваются на четыре группы:

• монтажные работы,
• оборудование
• прочие затраты.

Составляется, исходя из:

• Объемов работ по проектным данным.
• Номенклатуры и количества оборудования, инвентаря.
• Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы.
• Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование и инвентарь.

Выполнение работ.

При этом есть ряд организационных и технических вопросов, которые требуют тщательной проработки:

• сроки строительства;
• предполагаемый объем работ;
• количество материалов;
• используемые технологии;
• количество рабочего персонала;
• планирование этапов, объемов финансирования.

Помимо этого, сметы затрат помогают следить за тем, чтобы выполняемые работы шли строго по графику, что актуально при проведении надзора заказчиком, технического контроля . Следует отметить, что процесс составления сметы полностью себя окупает и оправдывает в течение строительства.

Составление сметы позволяет заказчику тщательно продумать все стадии проведения работ, и при необходимости внести поправки до начала этот документ дает возможность минимизировать бюрократию и бесконтрольное размножение электронной и бумажной документации. Помимо этого, наличие ориентировочной сметы и проекта позволяют заказчику назначить тендер среди организаций-подрядчиков. А затем контролировать качество работы и объем материального вознаграждения.

Достаточно частой является практика заказа смет у различных проектных организаций. В итоге, клиент получает ряд смет с широким диапазоном цен. Так получается, потому что в разных компаниях отличаются расценки, поставщики, транспортные средства, количество персонала. Сравнив полученные сметы, можно легко понять, где скрываются различия.

Строительные организации, которые беспокоятся о своей репутации, могут подключить заказчика к обсуждению основных позиций сметы. При этом они доступно объяснят, где есть смысл экономить, и где это бессмысленно или даже плохо.

Разделы сметы

Теперь, когда получено общее представление о том, что такое смета, можно конкретнее рассмотреть ее содержание. Она содержит много позиций, которые первоначально могут показаться ненужными. Опыт показывает, что наличие всех позиций оправдывает себя. Примером могут послужить расходы на согласования, бюрократию, получение разрешений от чиновников, эксплуатацию транспорта. Эти статьи расходов могут составлять до 15% от всей стоимости объекта.

К обязательным позициям следует отнести:

Разработку, составление всего сметного пакета, соответствующего проектному решению;

Оптимизацию, проверку смет, если они были заказаны у сторонней организации;

Согласование, защиту смет в организациях, специализирующихся на экспертизах.

Каждая смета старается охватить непредвиденные расходы, которые могут составить до 2%. Хотя в реальности эта цифра может достигать 5-10%. После обсуждения и согласования смета одобряется и подписывается заказчиком.

Надеемся, что данная статья помогла вам понять, что такое смета и где она используется.

Определение российской сметы

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчётов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом.

Сметы разрабатываются с целью определения средств необходимых для финансирования капитального строительства зданий и сооружений, а именно:

1. Новое строительство.
2. Капитальный ремонт. Виды:
   • Реставрация объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)
3. Реконструкция. Виды:
   • Реконструкция (Восстановление).
   • Усиление.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

1. Проведения тендера (торгов)
2. Эскизного проекта
3. Рабочего проекта

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя). Соответственно, экономический интерес Заказчика состоит в минимизации сметной стоимости (итога сметы), а Подрядчика, наоборот, в максимально возможном увеличении этой стоимости. Компромиссное решение достигается обычно одним из трёх способов:

1. Постатейным обсуждением сметы с учётом выдвигаемых сторонами доводов и обосновывающих материалов. Смета в этом случае является открытым и согласованным сторонами документом. Решающий голос в таких обсуждениях обыкновенно принадлежит Заказчику.
2. На конкурсной основе. Заказчик выбирает наиболее привлекательное предложение с учётом заявленной стоимости и репутации Подрядчика. Смета в этом случае является закрытым документом, предназначенным для определения позиций участников торгов.
3. Решение о стоимости проекта принимается на политическом уровне, а на смету возлагается задача формального обоснования. В этом случае искусство сметчика выражается в грамотной подгонке итога сметы под заданную стоимость.

Сметы составляются профессиональными специалистами-сметчиками, которые должны хорошо разбираться в технологии работ, для которых составляется смета. Крупные сметные подразделения сосредоточены в проектных институтах.

Основные методы расчёта смет

1. Базисно-индексный
2. Ресурсно-индексный
3. Ресурсный
4. Аналоговый

Индексация - процесс перехода от базисного уровня цен к текущему (прогнозному) уровню цен с использованием текущих (прогнозных) коэффициентов пересчёта - индексов.

Базисно-индексный метод - калькулирование стоимости работ путём определения её цены в базисном уровне цен и пересчёта в текущий (прогнозный) уровень цен с использованием системы текущих (прогнозных) индексов.

Ресурсный метод - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах ресурсов, необходимых для реализации проектных решений, на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, строительных машинах и механизмах, затратах труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод - калькулирование стоимости работ, сочетая базисно-индексный и ресурсных методы.

Аналоговый метод - калькулирование стоимости работ путём индексирования и применения расчётных коэффициентов к ранее составленным сметным расчётам (по объектам-аналогам).

Виды смет

1. Локальный сметный расчёт
2. Локальная смета
3. Объектный сметный расчёт
4. Объектная смета
5. Сметные расчёты на отдельные виды затрат
6. Сводный сметный расчёт

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Объектные сметные расчёты объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчётов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчёты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсация в связи с изъятием земель под застройку, расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т.д.).

Сводный сметный расчёт стоимости строительства составляется на группу строек, стройку, очередь, пусковой комплекс или объект, и сводит информацию из объектных сметных расчётов , локальных сметных расчётов и сметных расчётов на отдельные виды затрат.

Западные сметы

В Англии есть Королевское общество сметчиков; в Германии расчёт себестоимости ресурсов или конечных продуктов называют «калькулированием». В России сметное дело находится в ведении Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов».

В отличие от российских коллег у западных сметчиков временные рамки каждой операции рассчитываются (берутся) не из унифицированных на всю страну (Советский Союз, Россия) данных выполнения определённых операций, а из специфических для конкретного предприятия (хорошая практика). Эти расчёты и выполняют западные сметчики в период отсутствия работ по формированию смет, являясь больше экономистами и бухгалтерами по сути работ. Помимо этого, ходовой практикой является расчёт подходящих формул по комбинациям трансформации труда специалистов в выполненный объём работ данным предприятием (производственные функции). В рамках управления рисками ведутся расчёты основных возможных отклонений (риск менеджмент). И последнее, но не маловажное, отличие: западные сметчики учитывают временную составляющую всех ресурсов всего проекта при учёте производственного графика (проектный менеджмент). Процесс составления стоимостной оценки проекта зачастую называется калькулированием.

Критическое сравнение различных подходов

Результатом западного подхода является на порядок более точное бюджетное планирование для предприятия исполнителя и точная общая (недробимая по сметным позициям работ) цена всех работ для заказчика. Исполнитель точно знает, насколько он может опуститься в цене при переговорах с заказчиком до точки безубыточности. Российский (советский) сметный подход не даёт настолько точных данных по выполненным работам (например, о точке безубыточности), как западный. Российский подход заставляет российский бизнес завышать сметы на сложных и объёмных проектах, чтобы соответствовать реальному положению дел.

Стандартное отклонение российских сметных расчётов себестоимости будущих продуктов на порядок выше западных калькуляций, но сметный подход проще в освоении. Сметный подход имеет свой экономический смысл только при простых работах и (или) малом объёме. При исполнении сложных (комплексных) работ большого объёма вероятность реализации проекта в запланированные сроки, с запланированным качеством и в запланированный бюджет (последнее помогает рассчитывать смета) в разы выше при использовании западного подхода проектного управления и калькуляций. (см. Управление проектами)

Изначальное наличие искажённых позиций российской сметы для крупных или сложных проектов, с целью соответствия реальной общепроектной оценке, не позволяют вести оперативный финансовый контроль развития проекта.

Существует также функциональный сдвиг в организационной структуре российских организаций проектного подхода и западных. Некоторые функции западного подхода отпадают при Российском подходе, другие функции, как не оговорённые, сдвигаются на исполнителей (на стройке например на прорабов, мастеров, бухгалтерию и т. д.). Кроме западных сметчиков часть функций финансовой оценки (финансового планирования) на западе исполняют те, кто занимается управленческим учётом и финансовым планированием (экономисты, бухгалтера, контроллеры). Активным участником формирования западной «сметы» (калькуляции) является проектный менеджер или другой ответственный, который владеет временным производственным графиком.

Прочее

В России существуют базы ТЕР, ФЕР, ГЭСН, ТСН, МТСН и другие.

См. также

Ссылки

Wikimedia Foundation . 2010 .

Смотреть что такое "Строительная смета" в других словарях:

Локальная строительная смета - 3.16. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)...… … Официальная терминология

Смета расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого либо предприятия, учреждения, на выполнение каких либо работ (проектных, строительных,… … Википедия

Документ, определяющий стоимость строительства какого либо сооружения. В состав С. с. входят: а) калькуляция стоимости строительных материалов; б) единичные расценки стоимости отдельных элементов работ и эксплуатации механизмов; в) калькуляция… … Технический железнодорожный словарь

Сметчик это специалист по определению стоимости строительства. В основную категорию сметчиков входят: экономисты сметчики, инженеры сметчики. Впервые определение сметчика дано в Уставе общероссийского профсоюза сметчиков Российской… … Википедия

Достопримечательность Здание Латвийской Национальной библиотеки проект Страна Латвия … Википедия

Перро, Доминик - Французский архитектор, выигравший конкурс на проект нового здания Мариинского театра в Петербурге Французский архитектор, один из самых востребованных специалистов в мире. Автор проектов нового здания Национальной библиотеки Франции, олимпийских … Энциклопедия ньюсмейкеров

РМ 4-239-91: Системы автоматизации. Словарь-справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07-85 - Терминология РМ 4 239 91: Системы автоматизации. Словарь справочник по терминам. Пособие к СНиП 3.05.07 85: 4.2. АВТОМАТИЗАЦИЯ 1. Внедрение автоматических средств для реализации процессов СТИСО 2382/1 Определения термина из разных документов:… …

объект - 3.14 объект (object): Элемент, который может быть охарактеризован посредством измерения его атрибутов. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

- (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб. и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город над …

I (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб. и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Смета - часть рабочей документации. Она необходима для любой стройки, любых работ. По смете определяют, сколько денег требуется стройке. Сколько их нужно для производства работ? В статье мы постарались рассказать, как заполняется смета, откуда брать для этого данные? Что такое индексы и коэффициенты? Из чего складывается сметная стоимость? Все не так сложно, как кажется.

В чем может помочь эта статья?

Статья поможет немного понять вопрос. Разобраться в сметах на начальном уровне. Здесь лишь общие понятия о составе сметы, примеры смет на монтаж. Немного об индексах и коэффициентах. Подробно о составлении смет для рассматривается в МДС 81-35. 2001.

Титульный лист

Рассмотрим, как читать сметы, на примере. Смета на монтаж сплит-системы (таблица на рисунке ниже) содержит 13 граф. Существуют и другие виды бланков, разнящиеся количеством граф. Но принцип везде похож и информация в графах схожа. Номера позиций текста, идущего ниже, соответствуют номерам на картинке примера сметы. Пример сметы на монтаж составлен для этой статьи и не привязан к какому-либо конкретному объекту.

1. Вверху слева расположен блок - «Согласовано». В нем прописывается подрядчик. Тот, кто выполняет работы. Указывается организация и данные руководителя. Здесь же ставится его подпись и печать.

2. Вверху справа расположен блок - «Утверждаю», содержащий должность, фамилию, инициалы и подпись руководителя заказчика. На блок «Утверждаю» тоже ставится печать.

3. Наименование стройки - место выполнения работ. В одной стройке могу быть объединены несколько частей работ.

4. Номер сметы. По нормативным документам принят такой порядок нумерации:

• первые 2 цифры - номер раздела сводного сметного расчета;
• вторая и третья - номер строки в его разделе;
• третья и четвертая - номер сметы в этом объектном сметном расчете.

В примере номер сметы не поставлен. Она не входит в какую-либо документацию.

5. Наименование объекта, работ и затрат. Описание работ с указанием наименования и адреса объекта.

6. Основание. На основании чего формировалась смета? Это может быть чертеж, техническое задание. Указываем, например техническое задание.

7. Сметная стоимость работ. Сумма сметы на монтажные работы прописанная в тысячах рублей. Указание суммы именно в тысячах рублей регламентировано МДС 81-35.2001.

8. Средства на оплату труда. Сколько должны заплатить рабочим теоретически?

9. Нормативная трудоемкость. Сумма человеко-часов без учета простоев, необходимых для выполнения работ.

10. Обоснование сметной стоимости. Смета примера составлена в текущих (прогнозных) ценах на I квартал 2018 года (но бывает индексация помесячная). Все расценки записываются в ценах 2001 года, а затем при помощи коэффициентов переводят в цены настоящего периода. Такой метод называют базисно-индексным.

Табличная часть сметы примера сметы на монтаж сплит-системы

Шапка сметы включает столбцы:

1. Номер расценки.

2. Шифр и номер норматива. Указывает, в каких нормативах составлена смета и по какому приказу действует данная нормативная база. В данном случае используется справочник ФЕР (федеральные единичные строительные расценки). Цифры в названии расценки означают номера: сборника - раздела - таблицы-расценки.

3. Наименование работ, затрат и единица расценки. Описывается сама работа (так же, как она прописана в расценке), измеритель расценки (в данном случае 1 сплит-система). Далее в наименовании расценки прописываются коэффициенты к позициям и индексы позиций.

4. Количество. Проставляется количество, учитывая измеритель расценки. В данном примере - это одна сплит-система.

Стоимость единицы (блок 1). Этот блок включает текущую базовую цену и ее элементы.

5. Всего/ оплата труда.

6. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).

7. Материалы.

Общая стоимость (блок 2). Получается умножением стоимость единицы на количество.

9. Оплата труда.

10. Эксплуатация машин/ в т. ч. оплата труда (машинистов).

11. Материалы.

Затраты труда рабочих (блок 3), не связанных с обслуживанием машин, чел. час.

12. На единицу.

Есть еще разбивка сметы на разделы. Строгих правил не существует. Разбивают логически. По разделу всегда подводится итог.

Что означают цифры таблицы сметы?

Метод составления рассматриваемой сметы - базисно-индексный. Цены в ней указаны на уровне цен 2001 и называются базовыми. Чтобы перевести цены в уровень текущих, базовую цену умножают на индекс. Прямые расценки сразу перевести в уровень текущих цен нельзя, т. к. для них нет индекса. Индексы есть для элементов затрат. Смета составляется в элементах затрат.

Всего их четыре:

• оплата труда рабочих - ОЗП;
• эксплуатация машин - ЭМ;
• оплата труда машинистов - ЗПМ;
• стоимость материалов.

Где в таблице искать прямые затраты:

Где в таблице искать элементы затрат:

Как в нормативе ФЕР 20-06-018-04, прописаны элементы затрат. Здесь же можно посмотреть, какие материалы вошли в расценку, а какие остались неучтенными.

Поэтому, чтобы узнать реальную цену работ, нужно цены элементов затрат 2001 года умножить на индексы и суммировать. Если в расценке заполнен столбец "Материалы", это означает, что в единице расценки сидит такое количество материалов. Это можно посмотреть в примере расценки на установку сплит системы (строка № 1). Бывают материалы, не включенные в расценку. Тогда они называются неучтенными и вписываются отдельной строкой (позиции с 3 по 9 настоящей сметы).

Сметные коэффициенты

Кроме индексов существуют коэффициенты. Они начисляются на элементы единичных расценок. Указываются в графе 3. Коэффициенты могут быть разные (для деревянных конструкций, для земляных работ, на демонтаж, на работу в зимних условиях...). Все их можно найти в журналах, сборниках расценок и в МДС 81-35.2001. Коэффициенты начисляются на элементы единичных расценок. Они могут быть и понижающими (например, на демонтаж), и повышающими (например, стесненность).

В конце сметы все затраты суммируются. В данном варианте заполнения сметы сначала идет строка затрат в ценах 2001 года. Затем строка с текущими ценами, где учтены все индексы расценок. Потом идет столбец - "Трудозатраты" .

Следующие две строки:

• СП (сметная прибыль).
• НР (накладные расходы).

Коэффициенты к ним указаны в расценках. Подробнее о расчете СП можно можно узнать из МДС 81-25.2001, а о расчете НР - из МДС 81-33.2004.

После раздел "Итого" разбивается на элементы затрат.

Идет начисление непредвиденных расходов.

Если в смете есть разделы, то итоги сметы складываются из итогов разделов.

В конце ставятся и расшифровываются подписи:

Составил (инженер ФИО).

Проверил (инженер ФИО).