Элитный жилой комплекс находится на улице Усачева в Хамовниках – исторической части Москвы, вблизи Москвы-реки и парка Мандельштама. Этот район считается благоприятной экологической зоной, а также отличается развитой инфраструктурой и великолепной транспортной развязкой.

Жилой комплекс включает в себя 5 корпусов, но жилым из них является только корпус А. Он состоит из 10 секций переменной этажности от 5 до 11 этажей в высоту. Здесь находиться 236 квартир, которые имеют свободную планировку и панорамное остекление, что дает возможность любоваться великолепными пейзажами из окна своего жилья. Под жилым корпусом находиться подземный паркинг, который вмешает 360 автомобилей. Остальные корпуса – это офисы и другие объекты инфраструктуры.

Элитный комплекс гармонирует с прибрежным ландшафтом и зелеными насаждениями. А район Хамовников, где возведен комплекс, считается одним из самых лучших по доступности транспорта и развитию инфраструктуры. Этот жилой комплекс как раз для тех людей, которые привыкли к комфорту и роскоши.

Инфраструктура

Жителям элитного комплекса будет комфортно, потому что «Фьюжн Парк» имеет свою уникальную инфраструктуру. Здесь есть бассейны, SPA, кафе и ресторан «Москвич». На территории комплекса даже открыт музей ретро автомобилей. Корпусы В и Г жилого комплекса – это офисы. Есть здесь и кафе.

Недалеко от жилого комплекса имеются все необходимые объекты: учебные и медицинские учреждения, магазины, развлекательные заведения, а также культурные памятники.

Благоустройство

Территория комплекса имеет великолепный ландшафтный дизайн. Вдоль дорожек установлены фонари, имеются газоны и клумбы, по территории расставлены малые архитектурные формы. Вблизи дома находится парк, где можно насладиться отдыхом на природе.

Охрана

Для обеспечения наивысшего уровня безопасности на территории жилого комплекса выполняются следующие мероприятия:

• Круглосуточная охрана
• Мониторинг записей видеокамер
• Контрольно-пропускной пункт на въезде
• Консьерж в подъезде
• Установлен домофон.

Элитный жилой комплекс «Фьюжн Парк» расположен в районе Хамовники, на пересечении улиц Усачева и Малая Трубецкая. Несмотря на близость к центру города, комплекс находится в окружении зеленых скверов и парков. Напротив «Фьюжн Парка» находится жилая резиденция « » и парк Мандельштама.

Административно-жилой комплекс «Фьюжн Парк» построен по проекту талантливого архитектора Владимира Плоткина. Эффектная композиция имеют максимально функциональную планировку - жилые и офисные корпуса отличаются как по архитектурной форме, так и по цвету.

Квартиры в ЖК Фьюжн Парк

В жилом комплексе 236 квартир повышенной комфортности площадью от 103 до 215 кв.м . Все квартиры имеют свободную планировку и потолки высотой 3,3 м. Последний этаж занимают одно- и двухуровневые пентхаусы с зимними садами и террасами.

Описание и инфраструктура

Многофункциональность комплекса и его планировка отражены в изящном названии “Фьюжн”, что в переводе с латинского означает “слияние, смешение”. Фьюжн Парк состоит из пяти корпусов и объединяет три функции — жилую, административную, культурную.

Жилой корпус занимает большую часть территории. Это светло-серое угловое здание со ступечатым силуэтом. Оно состоит из 10 секций переменной этажности (5 −11). Комплекс оснащен высокотехнологичным оборудованием класса премиум. В доме функцинируют современные системы центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, система водоочистки и пожаротушения, оптоволоконная цифровая сеть…

В подземной части размещен паркинг на 356 машино-мест . К жилому корпусу пристроен одноэтажный корпус , в котором расположен фитнес-центр . В него входят бассейн, зона Spa, залы для занятия фитнесом.

Офисные корпуса оформлены в более темной цветовой гамме. Они располагают собственной инфраструктурой: кафе на 100 человек и подземной автостоянкой на 56 машино-мест.

В апреле 2017 года «ЛенСпецСМУ» выпустило в продажу . Обычно такие события сопровождаются десятками, а то и сотнями комментариев от потенциальных покупателей, но в этот раз премьера прошла в полной тишине. Это удивляет, потому что проект имеет и ярко выраженные достоинства, и недостатки - на форумах обсудить такие проекты любят. Что ж, будем разбираться самостоятельно.

О проекте

В помощь нам - один-единственный комментарий, который удалось найти. Пишут, что застройщик выбрал не самое удачное место для строительства дома бизнес-класса.

И отчасти с этим можно согласиться. Справа, слева и за Крапивным переулком 4А, ещё остались заводы и склады. Достаточно посмотреть на карту, чтобы увидеть какую площадь занимают эти серые зоны. Однако последние несколько лет промышленные предприятия активно выводят загород, а землю отдают под жилую застройку. Появятся ли «элитные соседи» - сказать сложно, но на объекты бизнес-класса вполне можно рассчитывать. Так что есть все шансы, что в перспективе эти метры будут только дорожать. Впрочем, место уже кажется ликвидным. Недвижимость в шаговой доступности от метро, набережной и Петроградского острова всегда пользовалась спросом.

Итак, ЖК Fusion представляет собой 9-этажный жилой комплекс по «индивидуальному архитектурному проекту», пишет застройщик на сайте: www.fusion-kvartira.ru. Он состоит из двух секций и содержит 110 квартир от одной до пяти комнат. Впрочем, последних в продаже уже нет, теперь выбор ограничен четырехкомнатными вариантами в 162 кв. м. Кстати, выбирая квартиру, обратите внимание, что ни в одной нет балкона, зато в «пентхаусах» есть террасы.

Сдают жильё без отделки. Но будут: входная дверь, окна в деревянных рамах, радиаторы, розетки, стяжка пола. Из инженерного оснащения: разводка отопления в полу, клапаны микропроветривания с фильтрами, дистанционная передача показаний со счётчиков. Высота потолков - 3 м. В некоторых квартирах предусмотрено витражное остекление. После сдачи дома можно заказать ремонт по индивидуальному проекту, сейчас стоимость колеблется в районе 10 тысяч за квадратный метр. Сколько это будет стоить через два года - прогнозировать не берутся.

ЖК Fusion возводят по кирпично-монолитной технологии. Межквартирные стены выкладывают из кирпича, межкомнатные, кроме санузлов, из газобетона (эти перегородки тоже будут кирпичными).

Фасад здания облицуют натуральным камнем и терракотой, единый холл на обе секции - керамогранитом. Установят бесшумные лифты OTIS, которые будут спускаться в подземный паркинг. В нём запланировано 83 места, ориентировочная стоимость составит 1 200 000 рублей. Когда начнут продавать - в июне 2017 не говорили. Зато сообщали, что первые этажи отдадут под коммерцию, одно из помещений - под частный детский сад. Двор закроют и поставят под видеонаблюдение. Но если посторонние всё же проникнут - их остановит консьерж.

Срок сдачи намечен на 4 квартал 2019 года. Заселение - до 2 квартала 2020 г. Участок выкуплен в собственность. Разрешение на строительство есть. Проектная декларация тоже. Все документы выложены в открытый доступ на сайт и застройщика и объекта.

Цены и планировки

Там же можно оценить эскизы, планировки и ход работ. Мы же пока посмотрим цены.

*Стоимость квартиры зависит от этажа. Например, метр однушки на 3 этаже стоит 130 тысяч рублей. На 4 - уже 135. А к 8 - доходит до 154 тысяч рублей.

Для дома, в котором всего 110 квартир планировок нарисовали много. Только однокомнатных - 33 варианта. Нет, конечно, не каждая из них выглядит по-новому. Но всё же, с шагом в пару метров, от 44 до 63, что-нибудь да меняется. Хотя в глобальном смысле форма остаётся прежней - прямоугольной. Разница заключается в метраже помещений, типе квартир (евро или классика), величине окон и количестве санузлов. Например, в 63 метровой квартире их два. Кухня занимает 19 метров, комната - 26, холл - 11.

В некоторых вариантах кухня занимает больше места. Например, 22 квадратных метра из общей площади в 54. Обеденную зону здесь превратили в столовую-гостиную, а единственную комнату отвели под просторную спальню в 18 квадратов. Так что выбор есть. Но я вам лучше покажу самый маленький вариант, он начинается от 45 кв. м. Кухня здесь занимает 14 метров, комната - 19, холл - 6, санузел - 4. И я бы назвала его, вкупе со всеми остальными, хорошим, но очень не хватает балкона, кладовки или гардеробной. При стоимости квадратного метра в 130-150 тысяч рублей - хотелось бы хоть что-нибудь.

Двухкомнатные квартиры имеют ту же форму и тот же двадцатиметровый диапазон - от 69 до 95 кв. м. Кухни в них начинаются от 15 кв. м и доходят до 20. Комнаты - от 16 до 24 кв. м. Холлы от 12 до 23 кв. м. Санузлы в среднем - по 3 кв. м. Соответственно, самые скромные значения в самых маленьких предложениях, а самые большие - в просторных.

В трёхкомнатных квартирах, кроме уже знакомых нам форм, появляются новые. Распашные и квадратные. Метражи разные. Вот, например, в 117-метровой квартире кухне отвели почти 17 метров, комнатам от 19 до 28, санузлам 6 и 2. И всё бы ничего, но… холлу - 22. Это больше кухни и некоторых комнат. При стоимости квадратного метра в этой квартире в 110 тысяч, получается, что один только коридор стоит почти 2.5 миллиона. Столько же, что и целая квартира в непопулярном районе.

Даже в самом просторном, почти 150-метровом варианте, холлу отдали меньше - 16 квадратов. И это выглядит органично, потому что кухня занимает 21 кв. м., гостиная - 53, а две отдельных спальни - по 24 кв. м. Удивляет в этой планировке только одно - гардеробной в ней так и не появляется. Кладовки и балкона тоже, но это хоть особенность архитектуры. Выделить же место под хранение вещей, мне кажется, несложно.

Четырёхкомнатные квартиры выглядят также. Меняются только метражи. Кухни занимают 17-19 квадратных метров, гостиные - 37-45, комнаты - 19-21, холлы - 18-19, санузлы по 5 и 8. Гардеробных, кладовок - так и не появляется.

Я не могу похвалить планировки за уникальность, но и плохого о них сказать не могу. Всё же выбор есть, метражи помещений соответствуют бизнес-классу, а формы у них удобные для меблировки.

О Застройщике

ЖК Fusion, как и остальные проекты, «ЛенСпецСМУ» строит от имени основного юридического лица, а не оффшорной компании или фирмы «под проект». Это только добавляет уверенности, что дом будет построен качественно и в срок. Хотя за годы своей работы организация успела заслужить доверие. Она работает с 1987 года и входит в холдинг «Эталон» - один из крупнейших в сфере строительства в России. За это время было построено более 200 домов и заселено около 200 тысяч человек. Большинство довольны:

Но есть на форумах и более сдержанные отзывы:

Novostroy.spb.ru

На объекте

Перед тем как отправиться в офис, я решила заехать на стройплощадку ЖК Fusion, чтобы оценить расположение будущего дома. От увиденного осталась в смешанных чувствах.

Мне понравилось, что новостройка стоит в окружении зелени, а в пешей доступности есть ещё Сампсониевский и Ботанический сады, что вечером можно прогуляться по набережной, а добежать до метро всего за 7 минут.

Но при этом я обратила внимание, что с внутренней стороны дома окна почти вплотную будут выходить на бизнес-центр. А при такой стоимости квадратного метра, наверное, мечтается о более живописном пейзаже.

Второй недостаток, который я отметила - дефицит парковочных мест. Все прилегающие улицы уже забиты машинами настолько, что встречные потоки даже не могут разъехаться. Я искала себе место 20 минут. Заняты оказались все прилегающие дворы и переулки. Возможно, вечером дела обстоят лучше, когда разъезжаются клерки. Но с другой стороны - возвращаются местные жители. Так что это обстоятельство обязательно следует учесть. Тем более что мест в паркинге меньше, чем квартир, стоит он больше миллиона, а гостевых стоянок не предусмотрено совсем.

В остальном локация кажется комфортной для жизни. В 15 минутах ходьбы есть школа и гимназия, два детских сада, несколько продуктовых магазинчиков и ресторанов. Может, хотелось бы видеть больше объектов социальной инфраструктуры. Но, учитывая, что все окрестности заняты промышленными зонами, имеющихся должно хватать на несколько жилых кварталов.

Транспортная доступность нового проекта тоже выглядит привлекательно. Метро близко, маршрутки ходят в разные районы города. Пожаловаться можно разве что на перманентные пробки на мосту и набережной, но где их теперь нет.

В офисе

Центральный офис компании расположен на Богатырском проспекте, 2, и открыт с 8 до 20 часов по будням и с 10 до 17 в выходные дни. Приехать можно без записи - менеджеров так много, что принимают обычно без очереди.

Консультируют тоже хорошо, вежливо и обстоятельно. Правда, знают ответы не на все вопросы. Например, менеджер затруднился рассказать об отделке холлов. Макетов пока нет, поэтому он обошёлся общими словами, что «всё будет красиво и достойно». Из конкретики озвучил только то, что холл будет единым на обе секции и кроме места для консьержа в нём собираются обустроить небольшую игровую комнату. Подтверждения этому на сайте или в документах я не нашла - придётся верить на слово.

Отсутствие гостевых парковочных мест тоже подтвердил как-то неуверенно. Сначала замешкался, а потом сказал, что, действительно, двор небольшой и уместится только детская площадка, а проезд будет организован лишь для спецтехники.

Затруднился ответить и про экологическое состояние микрорайона. Сказал только, что на месте стройки не было никаких вредных производств.

Зато о способах оплаты поведал бойко. Выяснилось, что пока Fusion аккредитовал только один банк - «Газпром» - с первым взносом от 20% и ставкой от 11.3%. Но есть два вида рассрочки. Первую оформляют без процентов до конца строительства - 4 квартала 2019 года. Вторую, с начислением 12% годовых на остаток, до декабря 2021 года. Рассчитывают их от базовой цены, так что «беспроцентной» первую рассрочку можно назвать только условно. Первоначально нужно внести не менее 20%, и с этой суммы сделают скидку в 10%.

Однако этот вид платежа не подойдёт, если вы планируете гасить долг досрочно. Менеджер сказал, что итоговую сумму квартиры считают один раз и уже не меняют. В этом случае выгоднее взять ипотеку. И процент ниже, и квартира на 10% дешевле, и проценты при досрочном погашении пересчитают.

Проходит сделка в соответствии с 214-ФЗ, по договору долевого участия. С шаблоном можно ознакомиться на сайте. Условия типовые. Гарантия 5 лет, заселение в течение полугода и запрет на перепланировку до получения собственности. Ничего необычного.

Наоборот, понравилось, что застройщик не пишет длинный список вероятностей, что может помешать сдаче дома. А лаконично указывает, что заплатит 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, если сорвёт сроки. При этом за неисполнение пунктов договора со стороны дольщика взимает меньше - 1/300 ставки.

Конкуренты

Ещё одной отличительной особенностью ЖК Fusion можно назвать практически полное отсутствие конкурентов - места под новое строительство здесь попросту нет. Вот только «Отделстрой» нашёл себе участок на месте машиностроительного завода «Новый Лесснер», на Матросова, и анонсировал новый проект. Да только пока ни макетов, ни цен не показывает.

И молодая компания «Эльба», с другой стороны, на Выборгской, 5, сдала в 1 квартале 2016 года свой первый дом: 10-этажный, с паркингом, на 289 квартир. Но из них всего 3 осталось в продаже.

Из строящихся поблизости объектов, в сравнение можно привести разве что ЖК Life-Лесная на Новолитовской 10-12. Новый квартал из шести 10-13-этажных корпусов расположен в 15 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». Кроме них в состав проекта войдут детский сад, коммерческие помещения и подземный паркинг. Территорию закроют и оборудуют видеонаблюдением. Покупателям первой очереди предлагают варианты от 29 до 113 кв. м, от студий до четырёх комнат, с предчистовой или полной отделкой.

Резюме

Эту статью я начала с отзыва, где писали, что «хитом Fusion не станет». Однако согласиться с этим не могу. Новостройку возводят в окружении зелени, в шаговой доступности от метро, набережной и Петроградского острова.

Она содержит всего 110 квартир с трёхметровыми потолками, включая пятикомнатные варианты с террасами. И строит её надёжная и проверенная компания. Так что у нового жилого комплекса от «ЛенСпецСМУ» есть все шансы на успех, и цифры это только подтверждают. Треть квартирного фонда уже распродали.

«Фьюжн парк» - это крупный административно-жилой комплекс премиум-класса, расположенный в самом центре столицы, в районе Хамовники. Уникальным для новостройки в центре Москвы является фактор близости скверов и парков, улучшающих экологическую обстановку и делающих проживание в комплексе очень приятным. В непосредственной близости находится территория бывшей усадьбы Трубецких со старинным садом, который после революции получил название парка Мандельштама. Сейчас здесь также построен элитный жилой комплекс.

Внешний вид

ЖК «Фьюжн парк» включает в себя жилые и офисные помещения, которые отличаются по внешнему виду и внутренней планировке. В то же время они составляют гармоничный архитектурный ансамбль в едином современном стиле. Архитектор жилого комплекса «Фьюжн парк» Владимир Плоткин зарекомендовал себя как создатель функциональных и эстетически продуманных зданий.
Всего корпусов 5. Жилая часть включает 10 секций с переменной этажностью (5-11), имеет подземную парковку на 356 мест. В одноэтажной пристройке расположен фитнес-центр с бассейном, тренажерным залом и спа-салоном.
В одном из нежилых корпусов открыт городской музей старинных автомобилей «Автовилль», в котором регулярно проводятся различные тематические мероприятия. Здесь же находятся ресторан «Москвич», бильярдная и библиотека.

Квартиры

Квартиры ЖК «Фьюжн парк» имеют свободную планировку, большую площадь (от 103 до 215 кв. м) и высокие потолки (3,3 м), что позволяет присвоить им категорию повышенной комфортности. На верхних этажах расположены пентхаусы, одно- и двухуровневые, с террасами и зимними садами. У ЖК «Фьюжн Парк» есть официальный сайт, на котором представлены фотографии комплекса и апартаментов.

ЖК Фьюжн парк расположен в московском районе Хамовники, в непосредственной близости от новостройки находятся парк Мандельштама, Новодевичий монастырь, Воробьевы горы. Комплекс состоит из пяти корпусов высотой от 5 до 11 этажей, в которых размещены жилые помещения, фитнес-центр, кафе, офисные здания и музей ретро-автомобилей. В квартирах ЖК Фьюжн парк высокие потолки - 3,3 м, помимо традиционных жилых помещений покупателям предлагаются одно- и двухуровневые пентхаусы. Безопасность жильцов комплекса обеспечивается за счет круглосуточной охраны и видеонаблюдения, въезд на территорию возможен только через КПП.

604 м. до метро Фрунзенская, цена квартиры от 65,0 млн. рублей

Официальная информация от застройщика

Застройщик «ИНТЕКО»

ГК Интеко - это более 80-ти реализованных проектов с общей площадью 4,5 млн квадратных метров. Многие объекты получили престижные награды. Компания занимается не только возведением строений, но и комплексным освоением территорий, редевелопментом промзон и урбанистикой.